Права на приватизированную квартиру: возможность прописки и продажи. Советы по обезопасиванию себя от негативных последствий сделки. Договор для регулирования отношений владельца и прописанного.

Здравствуйте! Оформление прав на жилое помещение возможно только с согласия всех собственников квартиры, однако, так как обе стороны не против, то данная ситуация не ставит под угрозу права собственников на жилое помещение. Помимо этого, по законодательству РФ, прописка в квартире не даёт никаких прав на собственность, обладание, использование или распоряжение жилым помещением, т.е. Ваша знакомая не будет иметь права продавать квартиру или прописывать в неё кого-либо ещё без Вашего согласия. Для обезопасивания себя в случае, если у Вас возникнут сомнения в добросовестности знакомой, Вы можете заключить договор дарения или иного рода договор, в котором будет прописано, что Ваша знакомая не имеет права распоряжаться Вашим жилым помещением и прочие условия.

Для прописки знакомой в вашу квартиру вам необходимо будет предоставить ей в уполномоченный орган документы на право пользования жилым помещением, подтверждающие вашу собственность на квартиру, а также согласие всех совладельцев квартиры на такое прописывание. В таком случае ваша знакомая сможет пользоваться квартирой в рамках закона и, при необходимости, зарегистрировать на этом адресе временную регистрацию, если документы на это позволяют.

Однако, если вы не хотите рисковать утратой контроля над своей собственностью, то перед согласием на прописку нужно уделить внимание возможности стороннего лица распоряжаться вашей недвижимостью по своему усмотрению. Для этого можно заключить договор о совместной долевой собственности на квартиру, сформулированный с максимальной заботой об интересах обеих сторон, учитывающий все правовые нюансы и прописывающий условия использования квартиры.

При заключении договора рекомендуется привлечь юриста, который поможет вам правильно сформулировать все условия и обеспечить надлежащую защиту вашей собственности. Таким образом, вы сможете обеспечить себя максимальной правовой защитой и защититься от возможных несанкционированных действий со стороны прописанного человека.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 256. Право собственности на жилое помещение.

Статья 317. Договор дарения.

Статья 532. Договор найма жилого помещения.

Статья 579. Договор безвозмездного пользования.

Жилищный кодекс РФ:

Статья 20. Совместная собственность на жилое помещение.

Статья 30. Права нанимателей жилого помещения.

Статья 34. Права лиц, проживающих в жилом помещении, не являющихся нанимателями.

Статья 36. Права собственника жилого помещения, закрепленные за лицом, не являющимся собственником.