Права на постройки на земельном участке в ДНТ и их регистрация: важные вопросы при покупке

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже земельного участка в ДНТ, продавец должен предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок. Однако, если на земельном участке расположены сооружения, в том числе и баня, то продавец может предъявить соответствующие документы на такие сооружения. Наличие таких документов не является обязательным для совершения сделки купли-продажи земельного участка, однако, это может повлиять на стоимость и условия сделки. Важно отметить, что без наличия правоустанавливающих документов на баню, право собственности на данное сооружение не устанавливается.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какая именно баня имеется в виду - построена ли она на земельном участке, являющемся предметом договора купли-продажи (ДКП), или же на соседнем участке. Если баня была построена на продаваемом земельном участке, но не зарегистрирована на нём, то для ее передачи покупателю при заключении ДКП следует предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор на право аренды и т.п.).
2. Технический паспорт бани.
3. Разрешительные документы на строительство бани (разрешение на строительство, проектная документация).
4. Документы об уведомлении органов государственной власти о постройке бани, если они были необходимы (например, при строительстве бани площадью более 50 кв.м).

При этом необходимо учитывать, что при отсутствии регистрации бани на земельном участке, она может не быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) и не быть учтена в техническом паспорте земельного участка. В этом случае, продавец может предоставить выписку из ЕГРН о наличии права собственности на баню или другие подтверждающие документы. Однако, необходимо уточнить, что такая ситуация может привести к возникновению проблем при дальнейшем использовании бани, ее регистрации и продаже.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ (статьи, связанные с правом собственности на недвижимое имущество) - Земельный кодекс РФ (статьи, связанные с использованием земельного участка) - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи, связанные с процедурой регистрации прав на недвижимое имущество) - Федеральный закон "О техническом регулировании" (статьи, связанные с требованиями к строительству и регистрации недвижимого имущества).