Права на квартиру: мать, отчим и автор вопроса. Продажа без согласия? Возможно ли продать долю?

Согласно законодательству Российской Федерации, если Ваш отчим не оформлял в установленном порядке соответствующую документацию для приобретения прав на данную квартиру, то он не имеет прав на нее. Вам, как ребенку, находящемуся в Вашем возрасте, законодательством Российской Федерации предоставлены определенные права на жилой фонд, однако, их полный перечень и характер Вы можете уточнить в органах местного самоуправления, где находится квартира, так как в различных регионах России устанавливаются разные правила и условия. Если матери будет предоставлено разрешение на продажу квартиры, то она может продать как свою, так и Вашу долю в квартире, но в случае продажи Вашей доли она должна Вам выплатить Вашу долю от стоимости квартиры, пропорциональную Вашей доле в праве собственности на квартиру. Если Вы не будете согласны на продажу квартиры, матери придется обратиться в суд и доказать, что такое решение принять необходимо.

Для решения вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество - необходимо для определения статуса прав на квартиру и прописки.

2. Договор купли-продажи квартиры – если такой договор был заключен при покупке квартиры, он может быть необходим для определения прав на квартиру.

3. Свидетельство о браке – необходимо для определения прав на квартиру отчима.

4. Свидетельство о рождении – необходимо для оформления прав на квартиру Вами.

Касательно вопросов, возникающих в данной ситуации:

1. Отчим имеет право на долю в квартире, если он был женат на матери на момент приобретения квартиры.

2. Вы, как ребенок матери, можете иметь право на наследование долей в квартире.

3. Мать может продать свою долю в квартире без Вашего согласия, если Ваша доля в квартире не зарегистрирована на момент продажи и не оспаривается Вами в судебном порядке.

4. Если же мать продает полностью квартиру, Вам, как совладельцу, должен быть выплачен Ваш долг по квартире.

НК РФ ст. 309, ГК РФ ст. 244, ст. 302-306, ст. 256, ст. 249.