Права на квартиру: дарение доли, конфликты, расторжение сделки - всё о законных правах на проживание в квартире.

Question

Как можно расторгнуть сделку и не поздно ли это сделать, учитывая то, что я получил 1/4 доли в квартире в результате дарения в 2012 году, но был недостаточно осведомлен о правах на комнату, и хочу выделить 4,55 кв.м. новым собственникам, после того как требование на порядок проживания было выполнено, но собственник 3/4 доли продал ее троим другим лицам? Также возможно ли я спокойно проживать в своей комнате?

Артемьев Ярослав · Answer

Если вы хотите расторгнуть дарение, то необходимо ознакомиться с условиями договора и законодательством Российской Федерации в части реализации такой процедуры. В общем случае, если дарение было совершено без оговорок и условий на случай изменения обстоятельств, то его расторжение возможно только в судебном порядке. 
В соответствии с решением суда, вам присудили комнату площадью 12,4 кв.м., однако другие собственники требуют выделить им 4,55 кв.м. общей площади. В случае, если эта площадь является частью вашей комнаты и уже присуждена вам судом, то вы вправе спокойно пользоваться своим имуществом в соответствии с действующим законодательством.
Если вы все же решите расторгнуть дарение, необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. При расторжении дарения вам может быть возвращена только та сумма, которую вы оплатили за квартиру. Однако, необходимо знать, что расторжение дарения может занять определенное время и требует юридической подготовки. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией и помощью к специалистам в данной области.

Артемьев Ярослав · Answer

Расторжение договора дарения возможно в случаях, предусмотренных законом. Если договор дарения был заключен в порядке и в сроки, установленные законодательством, и не содержит условий о возможности его расторжения, то его расторжение возможно только по обоюдному согласию сторон или по решению суда.
Если ваша доля в квартире составляет 1/4 жилой площади, то вам принадлежит 7,85 кв. м., а не 12,4 кв. м. Если решение городского суда оставило вам комнату площадью 12,4 кв. м, то вы можете спокойно жить в ней, но должны соблюдать права других собственников квартиры и участвовать в решении общих вопросов, связанных с пользованием и управлением жилым помещением.
Если вы все-таки решите расторгнуть договор дарения, то вы должны обратиться в суд с соответствующим иском. При этом необходимо учитывать, что расторжение договора дарения может повлечь за собой иные правовые последствия, например, возмещение расходов на приобретение даруемого имущества. Вам рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который подробно расскажет обо всех последствиях расторжения договора дарения.

Артемьев Ярослав · Answer

По данному вопросу применимы статьи гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ):

Статья 579. Правовые последствия дарения 
Статья 580. Возмещение расходов на заключение договора дарения 
Статья 575. Право собственности вещей

Проживать в комнате, присужденной вам судом, вы имеете право. 
Для расторжения дарственной сделки необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении сделки. Однако, если пересмотр порядка пользования квартирой не будет изменен в пользу трех собственников, данный вопрос может решиться путем переговоров между собственниками. При этом необходимо учитывать, что расторжение сделки может повлечь за собой определенные правовые последствия и возможность его осуществления следует оценивать на основании конкретных обстоятельств дела.

Права на квартиру: дарение доли, конфликты, расторжение сделки - всё о законных правах на проживание в квартире.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права