Права инвестора: возможность возместить переплату за нежилое помещение при отклонении размера доли в праве собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации по договору инвестиционной деятельности, стороны обязаны указать все существенные условия договора, в том числе площадь объекта. В данном случае, застройщик не указал точную площадь объекта, что может считаться нарушением договора. Однако, в договоре указано, что размер доли в праве общей собственности и общие площади нежилых помещений будут уточнены позже, что может быть использовано в качестве аргумента застройщика.

Следует также учесть, что цена за весь объект указана и является окончательной и не подлежит изменению. Это может ограничивать возможности требования возмещения переплаченных денег.

Для принятия практического решения необходимо проанализировать действующие законодательные нормы, условия договора и ситуацию в целом, а также провести юридическую экспертизу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Инвестиционный договор, подписанный между участниками сделки;
2. Акт приема-передачи помещения, в котором фиксируется фактическая площадь переданного помещения;
3. Проектная документация, на основании которой определяется размер доли в праве общей собственности;
4. Иные документы, если таковые имеются и могут быть полезными для решения данного вопроса.

Судебная практика устанавливает, что при заключении инвестиционного договора стороны должны указывать в договоре точные характеристики объекта инвестирования, включая его площадь. Кроме того, в случае если договор не содержит достаточно конкретных условий, необходимо исходить из обычаев делового оборота в соответствующей отрасли. В данном случае, несмотря на то, что в договоре не указывается, какая именно площадь подразумевается, суд может принять решение, основываясь на проектной документации и на общепринятых в отрасли стандартах.

Также, при наличии противоречий между условиями договора и документами, приложенными к нему, суд может руководствоваться более точными и четкими документами при разрешении спора.

В данном случае, если суд признает, что застройщик передал помещение меньшей площади, чем указано в договоре, то покупатель может потребовать возмещения переплаты за недополученную площадь. Однако при этом необходимо учитывать условия инвестиционного договора и наличие других документов, которые могут повлиять на исход дела.

Статьи закона, которые применимы для решения такого вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 421, 422, и 424; - Закон Российской Федерации "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", в частности, статьи 3, 13, 14 и 16; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности, статьи 14.1 и 14.25.