Права и процедуры для единоличного собственника квартиры в кооперативном доме

Зарегистрированный гражданин, не являющийся собственником квартиры, имеет право на использование жилого помещения на основании договора найма или иного договора, если таковой заключен между ним и собственником квартиры. Он также имеет право на голосование на общем собрании членов кооператива в соответствии с уставом кооператива.

Если собственник желает выписать зарегистрированного гражданина, он должен обратиться с соответствующим запросом в органы регистрации на месте жительства зарегистрированного человека. В случае отсутствия у него другого места жительства и отсутствия договора найма или иного договора на использование жилого помещения, собственник должен предоставить доказательства, подтверждающие его право собственности на квартиру, а также доказательства отсутствия обстоятельств, исключающих выселение. Орган регистрации осуществит проверку предоставленных документов и принимает решение о выписке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации на жительство или прописке, подтверждающее факт проживания человека в квартире.

2. Документ об установлении права собственности на квартиру, подтверждающий, что на момент заселения в ней гражданина не было других собственников.

3. Документы кооператива, регулирующие права и обязанности его членов в отношении пользования общим имуществом.

4. Документ, подтверждающий факт полной выплаты пая за квартиру.

Согласно законодательству Российской Федерации, зарегистрированный гражданин, не являющийся собственником квартиры, имеет право на проживание в этой квартире, если это не нарушает права ее собственника и не противоречит условиям договора об установлении права собственности на квартиру.

Выписать гражданина можно при условии согласия обоих зарегистрированных жильцов на это. Для этого необходимо предоставить заявление в органы ЗАГС, после чего осуществляется перерегистрация на жительство или прописку в другом месте. Если один из зарегистрированных жильцов не согласен на выписку, процедура возможна только через суд.

Статья 308 ГК РФ "Раздел общей собственности" и статья 29 Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", а также нормативные акты Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, регулирующие порядок выселения нанимателей из жилых помещений. Однако, в данной ситуации необходимо более точное выяснение всех факторов и обстоятельств, связанных с действующим законодательством, для уточнения действий по выписке регистрируемого гражданина.