Права и обязанности старой и новой УК при смене компании: получение оплаты, распределение финансовых обязательств и счета за ремонт

При смене управляющей компании, старая УК не имеет права требовать от новой УК погасить разницу между собранными с жителей средствами на текущий ремонт и фактически потраченными на ремонт дома. Согласно законодательству Российской Федерации, каждая управляющая компания самостоятельно отчитывается перед собственниками по расходованию средств на текущий ремонт дома и выставляет счета собственникам помещений за осуществление ремонта.

Для решения данного вопроса при смене управляющей компании может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, которая была ранее зарегистрирована.
2. Договор о возмещении ущерба, заключенный между управляющей компанией и собственниками помещений, если такой договор ранее был заключен.
3. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о смене управляющей компании и определение обязанностей по текущему ремонту и содержанию дома.
4. Документы, подтверждающие фактические затраты на текущий ремонт дома от старой УК, такие как акты выполненных работ, сметы, счета.
5. Сведения о принадлежности прав на затраты на текущий ремонт – подтверждения распределения обязательств по текущему ремонту между старой и новой УК.

В соответствии с Законом о долевом строительстве РФ, управляющая компания, которая была ранее зарегистрирована, должна выставить собственникам помещений счета за фактически потраченные средства это должно быть сделано в течение 3 месяцев с момента поступления средств на текущий ремонт. Если старая УК не выставляет счета в установленный срок, новая УК должна обратиться в суд с требованием о признании несостоятельности старой УК.

Таким образом, если старая управляющая компания требует погасить разницу между собранными с жителей средствами и фактически потраченными, то это может быть несправедливо в условиях действующего законодательства.

№ 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" от 30.12.2004 года, статья 48.