Права и обязанности прописанных в квартире лиц: вопросы и ответы

До приватизации квартиры все проживающие в ней имеют только право на пользование жилым помещением и общего имущества согласно договора найма или иного договора, заключенного собственником жилого помещения (п. 3 ст. 674 ГК РФ). Таким образом, сын и внучка могут проживать в квартире только с согласия квартиросъемщика - матери.

Квартиросъемщик - матерь имеет право установить режим доступа в квартиру для проживающих в ней лиц, в том числе выдать или не выдать комплект ключей, пока квартира не приватизирована. Она также имеет право запретить проживание в квартире для тех, кто не является согласно договору найма или иного договора проживающим в этой квартире.

После приватизации квартиры, согласно ст. 248 ЖК РФ, все собственники имеют право пользования жилым помещением и общим имуществом без препятствий со стороны других собственников.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если речь идет о квартире в собственности).
2. Документы, подтверждающие факт проживания сына и двух внучек в квартире (например, заявление на учет в жилом помещении).
3. Документы, подтверждающие статус квартиросъемщика (например, договор аренды).
4. Приказ о предоставлении права приватизации (если квартира не приватизирована).
5. Заявление на приватизацию квартиры.

Ответ на вопрос о праве сына и внучек проживать в квартире без согласия квартиросъемщика (матери) зависит от того, какой статус имеет квартиросъемщик. Если она является арендатором квартиры, то как правило, она имеет право разрешать или запрещать проживание в квартире других людей. Если же квартиросъемщик является собственником квартиры, то в данном случае она также имеет право запретить или разрешить проживание в квартире любых других лиц.

Желательно решить вопрос по приватизации квартиры, так как после этого рассматриваемые вопросы будут решаться исходя из прав собственника данного жилого помещения.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения" и статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" могут быть применимы для решения данного вопроса.