«Выписка прописанных лиц и выделение доли при продаже дома: ответы на вопросы.»

1) Согласно статье 8. Федерального закона от 14 ноября 1992 года № 3266-1 "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию", граждане обязаны выписаться из квартиры по месту регистрации после прекращения проживания в ней. Однако, договором между продавцом и покупателем может быть предусмотрено иное условие относительно выписки. Поэтому, необходимо обратиться к условиям договора купли-продажи, в котором подробно описана процедура продажи и условия ее осуществления. 2) Если имущество приобретено до заключения брака, оно может быть определено имуществом одного из супругов, но если имущество приобретено в период брака, оно считается совместным. В соответствии с Законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 8-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", каждый из супругов имеет право на долю в совместной собственности в размере 1/2 доли от всей совместной собственности, если иное не предусмотрено договором брака. Если договором купли-продажи не предусмотрено выделение доли супругу, то будут действовать принципы, установленные законодательством. 3) Для сбора необходимых документов для совершения сделки продажи имущества нотариальная доверенность не требуется, однако, для удобства и безопасности совершения юридически значимых действий, данные документы могут быть собраны с обязательством выдать нотариальную доверенность на покупателя для совершения определенных действий по продаже имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость, подтверждающие, что отец является ее владельцем.

2) Заявление на продажу недвижимого имущества от отца-собственника.

3) Документы, подтверждающие фактическое проживание всех прописанных в доме лиц.

4) Документы, удостоверяющие личность, семейное положение и гражданство всех участников сделки.

5) Документ, подтверждающий статус инвалида у отца-собственника.

6) Договор купли-продажи недвижимости между отцом-собственником и покупателем в соответствии с требованиями закона.

1) По закону, все прописанные на данный момент в доме лица должны выписаться перед продажей недвижимости. Исключение может быть только в случае наличия у них законного основания для проживания в доме или согласия их на то, чтобы остаться прописанными. Если брату необходимо оставаться на месте регистрации, то для этого ему необходимо будет получить согласие отца-собственника или обосновать свои права на проживание в доме иным образом.

2) По закону, если при осуществлении земельных и жилищных прав не было заключено брачный договор, то каждый супруг, владеющий жилым домом или квартирой, является собственником наравне с другими супругами. Однако, если супруги желают выделить долю одного из них, то это может быть сделано по соглашению сторон.

3) Для сбора документов отца-собственника необходима его доверенность на учинение определенных действий в отношении продажи недвижимого имущества. Данная доверенность, наряду с другими документами, может быть заверена нотариусом для повышения ее законной значимости.

1) Статьи 16 и 20 Жилищного кодекса РФ. Они определяют правила прописки и выписки граждан из жилых помещений. 2) Статья 244 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности супругов при приобретении имущества. 3) Статьи 185 и 186 Гражданского кодекса РФ об удостоверении договоров и необходимости доверенности для совершения определенных действий вместо лица, которое не может это сделать самостоятельно. Также, возможно, понадобится согласие отца на продажу имущества, если он является его совладельцем.