Права и обязанности арендатора: неуплата, предоплата и расторжение контракта

Согласно законодательству Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в соответствии с условиями договора или законодательством при нарушении сторонами своих обязательств. Однако, предоплата за проживание на следующий месяц может быть взята только при добровольном согласии квартиранта. Расторжение контракта с целью погасить задолженность за коммунальные услуги возможно только в судебном порядке, что также требует соблюдения определенных правовых процедур.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации в области аренды жилья и коммунальных услуг. В частности, следующие документы могут быть полезными:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об аренде жилых помещений";
• Федеральный закон от 17 июля 1999 года № 190-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности";
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Договор аренды жилого помещения.

При этом, необходимо учитывать, что для расторжения договора аренды жилья требуется наличие законных оснований, таких как: - нарушение арендатором условий договора; - использование помещения не по назначению; - невыполнение обязанности оплаты арендной платы.

В случае, если квартирант не выплачивает коммунальные услуги, арендодатель может принять меры к взысканию задолженности, включая обращение в суд или исполнительные органы. Однако, принятие предоплаты за проживание на следующий месяц не является законным способом взыскания долга за коммунальные услуги и может быть оспорено в судебном порядке.

В данном случае, возможным вариантом является заключение с квартирантом дополнительного соглашения к договору аренды, которое бы предусматривало обязательство оплаты долга за коммунальные услуги в течение конкретного периода времени. Однако, при заключении такого соглашения необходимо учитывать требования законодательства и не нарушать прав и законных интересов квартиранта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий заключенного контракта и ситуации, возникшей между сторонами. Однако, в целом можно отметить следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, 313 и др. (регулируют договор аренды жилого помещения и правила его расторжения);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 676, 677 и др. (устанавливают правила предоставления жилых помещений и использования коммунальных услуг);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 (устанавливает ответственность граждан за неплатежи за коммунальные услуги).

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу заключенного контракта и оценить правомерность действий сторон в конкретной ситуации.