Права дольщика: сдаю 1/4 комнаты в 4к.кв, половина оплаты от квартирантов, решаю вопросы несовместимости

Права дольщика в данной ситуации зависят от условий, установленных в договоре на долевое участие в строительстве, который подписал каждый дольщик при вступлении в товарищество/кооператив/ООО и т.д. Как правило, договор содержит положения о том, что дольщик вправе распоряжаться своей долей, включая право сдавать свое помещение в аренду. Однако, возможны и исключения, например, в случае, если нарушается общее имущество или порядок в доме, о чем должно быть предусмотрено в правилах внутреннего распорядка, утвержденных учредительными документами организации.

Если договор не содержит соответствующих ограничений и правила внутреннего распорядка не противоречат действующему законодательству, то дольщик вправе свободно распоряжаться своей долей и сдавать свое помещение в аренду без каких-либо дополнительных согласований с остальными участниками. При этом, плата за аренду не является общей долгом всех дольщиков и оплата должна производиться только тем, кто является арендатором.

В случае, если учредительные документы содержат ограничения на право распоряжения долей или правила внутреннего распорядка настаивают на необходимости дополнительного согласования с остальными участниками, необходимо соблюдать установленные требования. В ином случае, нарушение может повлечь за собой административную или судебную ответственность. Если существует конфликт с остальными участниками, то важно придерживаться мирного пути и обращаться к законодательству Статье 30 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности и процедурам, установленным для разрешения споров.

Для решения указанного вопроса вам потребуется следующие документы: 1. Договор купли-продажи 1/4 доли в 4-комнатной квартире, который удостоверяет вашу долю в собственности на квартиру. 2. Устав домовладения или жилищный кодекс РФ, который содержит правила и условия пользования общим имуществом в доме, а также правила взаимодействия между собственниками квартир. 3. Договор об аренде комнаты, который заключен вами с арендатором комнаты. 4. Служебная записка/заявление, которую вы можете написать и подать в администрацию дома, оспаривая требования дольщиков об оплате половины квартплаты за общую часть квартиры.

С точки зрения законодательства РФ, вы имеете право сдавать вашу комнату в аренду и получать доход от этого действия. Однако, в соответствии с правилами пользования общим имуществом в доме, затраты по содержанию отдельных частей общего имущества распределяются между собственниками комнат в пропорции, установленной документами, упомянутыми в пункте 2 выше. Поэтому, если другие дольщики не согласны со стоимостью коммунальных услуг, вы можете обратиться в администрацию дома для решения спорных вопросов и урегулирования конфликта между собственниками.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 305 "Право собственности" - Статья 310 "Чаще всего встречающиеся способы владения имуществом" - Статья 317 "Заключение договора аренды" - Статья 330 "Виды возмещения убытков"