Права арендодателя: проверка кухонных шкафчиков и холодильника в сдаваемой квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель не имеет права произвольно проникать в арендованное помещение и проводить любые проверки без наличия достаточных оснований и согласия арендатора. В случае наличия весомых оснований для проверки состояния извлекаемого имущества, арендодатель должен заключить соответствующее соглашение с арендатором и провести проверку при наличии арендатора или его представителя. Поэтому если арендатор не дал согласия на такие проверки, то арендодатель не имеет права произвольно проверять содержимое кухонных шкафов и холодильника в арендованной квартире.

Для ответа на данный вопрос с точки зрения юридической практики Российской Федерации указывается на необходимость взглянуть на текст договора аренды жилого помещения и дополнительных соглашений к нему, если они были заключены. В случае отсутствия таких положений в акте сдачи-приема, не получится утверждать, например, что арендодатель вправе проверять содержимое холодильника или шкафчиков кухонной мебели.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право пользоваться снятым им жилым помещением по своему усмотрению до окончания времени аренды, если этим не нарушаются действующие законы и не ущемляются права арендодателя.

Однако, арендодатель сохраняет право на осмотр арендованного жилого помещения, в том числе в случае возникновения необходимости в проведении ремонтных работ в жилом помещении, но при этом должен уведомить арендатора о своих намерениях и согласовать с ним время и дату осмотра.

Также, следует помнить о том, что нарушение прав арендатора может являться поводом для расторжения договора аренды жилого помещения, поэтому арендодатель должен проявлять осторожность и бережливость в своих действиях.

По данному вопросу применимы статьи части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанности арендатора сохранять имущество, используемое в соответствии с назначением, а также статьи 1044 и 1053 Гражданского кодекса Российской Федерации о запрете нарушения неприкосновенности жилища и право арендодателя на проверку состояния объекта недвижимости.