Повторная оценка недвижимости: почему банк требует ее проведение при исправных платежах по ипотеке за 3 года

Повторная оценка недвижимости может быть требуема банком при наличии соответствующих условий, которые могут быть предусмотрены в договоре о займе или залоговом соглашении. Такие условия могут связываться как с изменениями в законодательстве, рыночной ситуации, так и с изменениями финансового состояния заемщика или самого банка. В целом, конкретные основания для требования повторной оценки недвижимости могут быть различными, и их следует изучать на основе исходных документов и условий, установленных в договоре. При отсутствии подробных условий, предусмотренных в договоре, требование банка провести повторную оценку недвижимости может являться необоснованным.

Для ответа на данный вопрос, требуется получить на основании кредитного договора копии документов, которые предоставлялись банку при оформлении ипотечного кредита, такие как договор купли-продажи недвижимости, технический паспорт объекта недвижимости, документы, подтверждающие стоимость объекта, а также использование кредита. Также может потребоваться копия заявления на ипотечный кредит и сопутствующих документов, которые предоставлялись при оформлении кредитного договора. Банк может также потребовать новую оценку недвижимости, если оценка была проведена более двух лет назад или если возникли подозрения в изменении цены недвижимости на рынке.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от условий договора ипотечного кредита, а также от правил банка, выдавшего кредит. Однако в целом, следующие статьи могут применяться:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462.
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 11, 14, 15, 16, 18.
• Положение Центрального банка Российской Федерации от 2 июля 2012 года № 395-П "О требованиях к проведению оценки имущества, принимаемого в залог": статьи 3, 4, 5, 6, 10.