Размещение баннера на фасаде арендованного здания: правовой аспект и альтернатива от арендодателя

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель вправе устанавливать определенные требования к наружным объявлениям на фасаде здания, в котором арендуется помещение. В случае, когда в договоре аренды не указано обязательство арендодателя установить на фасаде здания вывеску или баннер, арендатор имеет право самостоятельно устанавливать свое наружное объявление на своем помещении, однако с учетом требований законодательства об охране и использовании исторических и культурных ценностей, а также с соблюдением общих правил и норм противопожарной безопасности. В случае несогласия сторон, возможно обращение в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса необходимо проверить условия договора аренды помещения и согласовать действия с законодательством Российской Федерации.

По законодательству, право на размещение рекламы на фасаде здания, в котором расположено арендуемое помещение, может быть предоставлено арендатору, если это не противоречит условиям договора аренды и не нарушает требования законодательства. Так, например, в соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе", запрещено размещение рекламы на фасадах зданий, крышах, а также на иных конструкциях, не предназначенных для этого, если это нарушает законодательство или права других граждан и организаций.

Таким образом, для разрешения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и провести правовую экспертизу проекта баннера, который планируется разместить на фасаде здания. При необходимости арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих прав на размещение рекламы, если действия арендодателя противоречат законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды помещения и изучить возможные ограничения по поводу размещения наружной рекламы. Если договор аренды не содержит запрета на размещение наружной рекламы, то арендатор вправе размещать баннер на фасаде здания. Если же договор аренды содержит запрет на размещение наружной рекламы, то арендатор должен получить согласие арендодателя на ее размещение.

Независимо от содержания договора, арендатор может столкнуться с ограничениями, установленными муниципальными, федеральными или иными правовыми актами. Размещение наружной рекламы может быть ограничено решениями местных органов власти, законодательством о защите культурного наследия или экологическим законодательством.

В данном случае арендодатель не поступает незаконно, если общей вывеске отведено достаточное место для размещения наименования мастерской и товара. Однако, если общей вывески нет, либо ее размер меньше, чем необходимо для размещения всех наименований, то арендодатель должен обеспечить арендатора возможностью размещения наружной рекламы на фасаде здания.

Статьи, которые относятся к вашему вопросу:

• Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда помещения";
• Статья 15 Федерального закона от 25.06.1998 № 89-ФЗ "Об рекламе";
• Статья 10 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";
• Статья 23 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 613 ГК РФ "Условия, ограничивающие права арендатора" и статья 615 ГК РФ "Условия обязательного содержания договора аренды" могут применяться в данном случае. Также может быть применена статья 21 ФЗ "О рекламе" в части требований к размещению рекламы на фасадах зданий.