Потребительский кооператив в коттеджном поселке: тайны тарифов ЖКХ и обязанность раскрытия информации

Потребительский кооператив, созданный в коттеджном поселке при выделении земельных участков (ИЖС), обязан раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Эта информация должна предоставляться в удобной для участников потребительского кооператива форме, например, на сайте кооператива.

Обязанность раскрытия информации о коммунальных ресурсах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества потребительский кооператив имеет на основании статьи 35 Федерального закона "О потребительских кооперативах".

Если потребительский кооператив не раскрывает требуемую законодательством информацию, участники кооператива могут обратиться в суд для защиты своих прав. За нераскрытие информации потребительским кооперативом также может быть предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В данном случае Потребительский кооператив является управляющей организацией и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации должен раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, а также о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества. Также кооператив обязан предоставлять информацию о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, а именно на те коммунальные услуги, которые он оказывает, на доске объявлений и сайте (если такой имеется).

Данные обязательства закреплены в Федеральном законе от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав потребителей" и Федеральном законе от 08.12.2003 N 164-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В случае нераскрытия указанной информации, управляющая организация может быть подвержена ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, включая наложение административных штрафов и возможность обжалования в судебном порядке.

1. Статья 48 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", которая устанавливает обязанности общества с ограниченной ответственностью (в том числе и потребительского кооператива) по предоставлению информации участникам кооператива.

2. Пункт 2 статьи 118 Жилищного кодекса Российской Федерации, который устанавливает обязанности управляющей компании, ТСЖ и других лиц по предоставлению информации населению о состоянии и оказываемых услугах.

3. Пункт 3 статьи 34 Федерального закона от 22.04.1996 г. №39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", который устанавливает обязанность раскрытия информации организациями, выпускающими ценные бумаги, включая информацию об оказываемых услугах и стоимость работ.

Информация должна быть доведена до участников кооператива в письменной форме, в том числе через сайт кооператива, если он есть.

За нераскрытие информации органы государственной власти могут наложить на потребительский кооператив штраф в размере от 1% до 3% от выручки за предыдущий отчетный период. Также участникам кооператива предоставляется право на обращение в суд для защиты своих прав и интересов.