Постройка двухсемейного дома на земле ИЖС с единой котельной и разными входами

Согласно законодательству Российской Федерации, возможно построить дом на две семьи на земельном участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Однако, необходимо учитывать, что при постройке такого дома не должны нарушаться нормы правил благоустройства и застройки, а также планировочную документацию. Кроме того, для разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления и получить соответствующее разрешение. В случае, если в доме будут отдельные входы для каждой семьи, но котельная будет одна, необходимо учитывать, что размещение оборудования должно соответствовать требованиям пожарной безопасности и содержать устройства для монтажа системы отопления для каждого жилого помещения. Однако, так как котельную планируется общей, то возможно изменение типа допустимого строительства в соответствии с регламентом, ограничивающим количество владельцев, по которым действует данное разрешение на строительство. Кроме того, необходимо учитывать особенности возведения двухэтажных домов, выступающих под другие типы застройки в соответствии с территориальным планированием, так как актами о застройке в них могут содержаться запреты на строительство дуплексов.

Для решения этого вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Проектно-сметную документацию на строительство дома на две семьи.

3. Технический паспорт на земельный участок, в котором должна быть указана категория земель и ее разрешенное использование.

4. Разрешение на строительство.

5. План расположения объектов капитального строительства на земельном участке.

6. Документы на право собственности на будущий дом.

С учетом вышеуказанных документов, можно будет определить, соответствует ли проект построения дома на две семьи требованиям законодательства Российской Федерации в отношении жилых домов на ИЖС. Также можно будет определить условия по подключению котельной и сетей канализации и водоснабжения.

Здесь решаются вопросы по законодательству градостроительного и жилищного кодексов, а также законодательству об объектах жилищного фонда. В частности, следующие статьи могут быть применимы:

• Градостроительный кодекс РФ, статья 51 "Виды разрешенного использования земельных участков в населенных пунктах"
• Жилищный кодекс РФ, статья 38 "Многоквартирный дом и его составные части"
• Жилищный кодекс РФ, статья 54 "Права собственника жилого помещения на использование общего имущества"
• Закон РФ "Об объектах капитального строительства", статья 49 "Права собственника объекта капитального строительства на распоряжение объектом капитального строительства, создание и участие в управлении товариществом или обществом с ограниченной ответственностью".