Построение двухсемейного дома на участке: советы по оформлению долей для владельца и его близких

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, садоводческие и дачные объединения могут иметь право собственности на земельные участки, но такие участки не могут использоваться для постоянного проживания граждан. Строительство дома на участке в садовом товариществе может быть разрешено только при наличии соответствующего разрешения на строительство. Кроме того, если желаете построить дом на две семьи, то Вам следует обеспечить оформление двух самостоятельных права собственности на две доли в соответствии с действующим законодательством.

Для получения полной информации по данному вопросу необходимо ознакомиться со следующими документами:

• Уставом и регламентом садового товарищества, в котором содержатся правила разрешения на строительство двухсемейного дома на одном участке;

• Заключенным между собственниками договором купли-продажи участка или договором аренды;

• Проектом строительства, утвержденным органом государственного строительного надзора;

• Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, на котором планируется построить дом.

В случае строительства двухсемейного дома на одном земельном участке, Вам необходимо будет узнать, есть ли ограничения на количество прописанных лиц в таком доме, установленные местными законодательными актами.

Также нужно оформить документы на совместную собственность с Вашей сестрой и разделить право собственности на соответствующую долю. Для этого необходимо заключить договор о совместной собственности и произвести перераспределение долей собственности, что требует нотариального заверения.

Приобретение земельного участка и постройка дома регулируются местными законами и правилами, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу в Вашем регионе.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - о праве общей долевой собственности на здание или сооружение.

Положения статьи 22 Градостроительного кодекса РФ о требованиях к застройке и использованию земельных участков.

Статья 21 Жилищного кодекса РФ - о правах и обязанностях совладельцев квартир и комнат в многоквартирных домах.

Статья 256 Жилищного кодекса РФ - о праве собственника на выделение из своей квартиры или комнаты их части при условии сохранения жилой площади и возможности использования коммуникаций.