Построение дома на участке без разрешения: что делать и как продать участок

Законодательство РФ требует получения разрешения на строительство и уведомления о начале строительства. Если эти требования не были соблюдены, то строительство было проведено незаконно. В данном случае, при продаже участка покупатель может столкнуться с проблемами, связанными с несоответствием правового статуса построенного объекта требованиям законодательства. Рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и/или юристу для разработки стратегии действий в данном случае.

Для решения вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации, в частности, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, а также местное законодательство (региональные и муниципальные законы и нормативные акты).

При продаже участка с незарегистрированным строением необходимо учитывать, что нарушение правил строительства может быть обнаружено в процессе государственной экспертизы и регистрации права собственности на объект.

Для регуляризации строительства и получения разрешения на эксплуатацию необходимо обратиться в органы государственного строительного надзора с заявлением о регистрации прав на объект недвижимости и запросить оценку соответствия построенного объекта требованиям законодательства.

Помимо этого, вам необходимо продемонстрировать право на собственность участка и наличие документов, подтверждающих выдел и обременений на земельном участке, ближайшей водоохранной зоне и т.д.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов и процедур.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости", статья 319 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности", статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Сделки с объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы", статья 222.2 Гражданского кодекса РФ "Встречные требования сторон при сделках с объектами недвижимости"