Постройка дома на участке: переоформление, выбор договора и разрушенный дом

Для переоформления участка существует несколько вариантов договоров. В данном случае возможны оба варианта – договор купли-продажи или договор дарения. Выбор зависит от конкретных обстоятельств, включая налоговые соображения и желание матери вашего мужа передать участок сыну в качестве дарения или продать его.

Относительно дома, для установления его фактической пригодности для проживания требуется провести осмотр и оценку его технического состояния. Если дом находится в непригодном для проживания состоянии, то его кадастровая стоимость может быть снижена. Обязательно указывать наличие дома в договоре купли-продажи или договоре дарения.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное органами Росреестра.
2. Акт о состоянии объекта недвижимости (дома), выданный органами государственного кадастра.
3. Нотариально заверенный договор купли-продажи или договор дарения на земельный участок.
4. Проект дома и разрешение на строительство (если необходимо).

Если заброшенный дом имеет кадастровую стоимость, то в договоре купли-продажи или договоре дарения следует указать и этот объект недвижимости, а также его текущее состояние. В случае сноса дома необходимо обратиться в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Касаемо выбора между договором купли-продажи и договором дарения, это зависит от конкретных обстоятельств сделки и желания сторон. Однако нужно учитывать, что в случае дарения, предоставление в дальнейшем кредита на строительство может оказаться затруднительно, так как владелец недвижимости не является ее владельцем.

В любом случае, перед тем как приобретать участок, необходимо обратить внимание на все правоустанавливающие документы и провести юридическую проверку.

1. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи.
2. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор дарения.

В договоре купли-продажи или договоре дарения следует указать все объекты, находящиеся на участке, включая дом, даже если он разрушен и непригоден для проживания.