Понимание статуса актуальности отчетов ЕГРН и его значимость при сделках с недвижимостью

Статус "актуальный" в отчете ЕГРН означает, что информация о недвижимости или объекте находится в актуальном состоянии и соответствует действительности.

Сведения о назначении имеет статус "актуальные незасвидетельствованные" означает, что информация о назначении объекта не была подтверждена соответствующими документами.

Уточните пожалуйста, какое именно назначение имеется в виду в вашем вопросе.

Отсутствие назначения может повлиять на возможность использования объекта недвижимости согласно его предполагаемому назначению. Однако, это не означает автоматического аннулирования сделки. В любом случае, рекомендуется обращаться к юристу для консультации и проверки документов на правильность оформления.

Для решения указанного вопроса может потребоваться представление следующих документов:

1) Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (например, квартиры или дома). В этом свидетельстве будут указаны сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости, включая информацию о его наименовании, адресе, кадастровом номере и прочих характеристиках.

2) Отчет из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с актуальными сведениями о зарегистрированном праве на объект недвижимости. В этом отчете будут содержаться сведения о статусе зарегистрированного права на объект недвижимости, включая информацию о его актуальности, наличии имущественных обременений (например, залогов, арестов) и прочих реквизитах.

3) Документы, подтверждающие правомочность продавца (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРИП) и покупателя (например, копия паспорта).

4) Иные документы, необходимые для совершения конкретной сделки с недвижимостью (например, доверенность на представление интересов или решение уполномоченного органа о продаже недвижимости в случае ее государственной собственности).

В отношении ситуации, описываемой в вопросе, можно отметить, что наличие статуса "актуальный" в отчете из ЕГРН свидетельствует о фактическом наличии зарегистрированного права на объект недвижимости. Отсутствие же информации о назначении объекта недвижимости может указывать на отсутствие информации об использовании данного объекта (например, о его назначении на жилую или коммерческую цель). В любом случае, наличие или отсутствие такой информации не является основанием для аннулирования сделок с недвижимостью. Однако, если перед совершением сделки имеются сомнения или вопросы относительно правового статуса объекта недвижимости, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Ни одна из статей законодательства Российской Федерации напрямую не относится к данной ситуации, так как она требует конкретизации. Однако, если речь идет о сделках с недвижимостью, рекомендуется обратить внимание на статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения по договорам купли-продажи, а именно: статьи 453-462 ГК РФ. Также следует учитывать требования, предусмотренные законодательством об объектах недвижимости и органами, ответственными за их регистрацию.