Получите подробную информацию о проверках Росреестра на обременения при сделках с недвижимостью и его возможных функциях

Здравствуйте, согласно действующему законодательству Российской Федерации Росреестр при сделках с недвижимостью может осуществлять запросы в различные органы на предмет обременения, запрета, ограничений и т.п, а также исполнять "приказы" государственных организаций и вносить изменения на основании этих приказов. Однако, каждый запрос и каждый приказ должен быть основан на законодательных актах, имеющих юридическую силу.

Для ответа на данный вопрос необходимо запросить информацию в Росреестр об их конкретных действиях при совершении сделок с недвижимостью. Однако, в целом, при оформлении сделок с недвижимостью Росреестр проводит проверку на наличие зарегистрированных на объекте имущественных прав и ограничений на них (например, залогов, арестов, ипотек). Проверка проводится на основании данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если в ходе проверки выявляются недостоверные данные или противоречия, Росреестр вправе не совершать регистрационных действий без учета указанных обстоятельств. Также возможно обращение в другие органы, например, в налоговую инспекцию, ФССП и т.д. на предмет обременений и ограничений на объекте недвижимости.

Ни одна из статей Закона о Российском государственном кадастре недвижимости не дает явного ответа на данный вопрос. Однако, согласно статье 5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Росреестр в рамках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет проверку правомерности сделки и наличия на объекте недвижимости каких-либо запретов, ограничений и обременений. Однако, статьи данного закона не рассматривают вопросы о запросах в различные органы в процессе регистрации прав.