Помощь молодой паре при покупке дома: ознакомление, подписание договора и залог без документов – только выписка об объекте

Добрый день. При отсутствии опыта в сфере недвижимости и юридических знаний важно обращать внимание на следующие вещи: 1) убедиться, что продавец имеет право продать объект недвижимости; 2) ознакомиться с документами объекта и удостовериться в их законности и правильности заполнения; 3) проверить наличие всех необходимых разрешений и документов для эксплуатации объекта недвижимости; 4) четко определить обязанности и права каждой стороны в договоре; 5) убедиться в том, что все детали и условия договора согласованы и заранее обговорены; 6) необходимо изучить детали залога, права и обязанности сторон по этому вопросу, а также возможные последствия неисполнения договора.

Учитывая, что у вас уже есть выписка об объекте, я рекомендую обратиться к знающему специалисту, который сможет проконсультировать вас и помочь в вопросах приобретения недвижимости.

Добрый день! Прежде всего, необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Документы на право собственности на объект (дом), который Вы собираетесь купить. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права или заверенная копия договора купли-продажи, в котором указано, что собственником объекта является продавец.

2. Договор купли-продажи, который необходимо заключить с продавцом и который должен содержать все существенные условия сделки (цена, сроки, порядок передачи права собственности и прочее). Ознакомление с данным документом позволит Вам понимать условия сделки и не допустить возможных ошибок.

3. Документы на риэлторскую деятельность, такие как договор между Вами и риэлтором, удостоверение личности риэлтора, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (если риэлторское агентство является юрлицом).

4. Документы, подтверждающие правомерность и обоснованность задатка (в данном случае залога) в размере 50 000 рублей. Это может быть договор на залог, в котором указывается порядок передачи задатка, сроки возврата и другие существенные условия.

5. Анализ рынка недвижимости, чтобы понимать, не завышена ли цена на объект недвижимости, который Вы собираетесь приобрести.

Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу, который поможет Вам ознакомиться с документами и провести юридический анализ сделки на возможные риски и недостатки.

• Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 461 ГК РФ "Предмет договора купли-продажи";
• Статья 550 ГК РФ "Залог";
• Статья 554 ГК РФ "Права залогодержателя".