Помещение в МКД в Санкт-Петербурге: аренда земли, расторжение договора и налоги на общее имущество

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если Вы являетесь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором находится земельный участок, то Вы обязаны уплачивать арендную плату за этот земельный участок органу, управляющему имуществом многоквартирного дома (обычно это комитет имущественных отношений). Расторжение договора на аренду земли также требует правового обоснования и возможно только при наличии соответствующих юридических оснований (например, прекращение действия договора аренды). Уплата земельного налога собственниками помещений многоквартирного дома за земельный участок, входящий в состав общего имущества данного дома, не производится только в случаях, когда земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Однако, если земельный участок попадает в личное пользование и управление собственника нежилых помещений, то уплата налога остается за ним.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором аренды земли, заключенным с комитетом имущественных отношений, и провести его юридическую оценку. Также следует уточнить условия договора и обязанности сторон по его исполнению.

Если договор аренды земли был заключен на определенный срок и не был расторгнут досрочно, то необходимо проанализировать условия его расторжения, предусмотренные законодательством и самим договором.

Также необходимо учитывать действующее законодательство, в соответствии с которым начиная с 1 января 2015 года уплата земельного налога за земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме. Однако, необходимо уточнить, включает ли договор аренды земли оплату земельного налога или это отдельная обязанность.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести комплексную юридическую оценку документов и обстоятельств данного случая.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 307, 312, 313, 654); - Земельный кодекс РФ (статьи 37, 38, 46, 68); - Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Об использовании объектов недвижимости общего пользования" (статьи 1, 8); - Постановление Правительства РФ от 27.05.2014 № 431 "О порядке распределения затрат на управление многоквартирным домом" (статья 14).