Получите свою долю квартиры: правила регистрации долевика и различие вложений между супругами и родителями.

В соответствии с российским законодательством, договор долевого участия в доме (ОДУ) заключается между застройщиком и участником долевого участия. Распределение доли каждого участника в ОДУ устанавливается договором и может быть любым, если это не нарушает права других сторон и не противоречит законодательству. Таким образом, возможно оформление квартиры в долевую собственность с распределением доли 2/3 и 1/3 между участниками долевого участия, если это будет предусмотрено договором между застройщиком и участником. Важно отметить, что заключение договора долевого строительства предполагает его обязательную регистрацию в регистрирующем органе – Федеральной регистрационной службе и, в некоторых случаях, в строительном контроле регионального уровня.

Для решения указанного вопроса необходимо разработать следующие документы: - Договор долевого участия между застройщиком и собственником квартиры, подписанный сторонами; - Договор купли-продажи квартиры между собственниками, указав в нем доли каждого из владельцев; - Свидетельство о регистрации договора долевого строительства в регистрационной палате; - Документы, подтверждающие финансовые вклады родителей.

Необходимо обратить внимание на то, что соотношение долей 2/3 и 1/3 может быть довольно проблематичным, особенно если ему не будет соответствовать объективный экономический вклад каждого собственника. В этом случае могут возникнуть споры между собственниками и судебное разбирательство. Поэтому важно обосновать указанные доли в соответствии с объективными факторами и стоимостью вложений каждого из собственников в квартиру.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 244-250); - Закон "О долевом строительстве" (статьи 3, 5, 15, 18); - Закон "О гражданской регистрации" (статьи 12-20).