Получите совет по правильной покупке недвижимости при невозможности быть созаемщиком и отложении покупки до регистрации через 30 дней

Перед оформлением ипотечного договора Вам необходимо подтвердить свою долю в приобретаемой недвижимости. Для этого Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с продавцом и внести первоначальный взнос с указанием Вашего имени в назначении платежа. Кроме того, до заключения брака, право собственности на приобретаемую недвижимость будет принадлежать только Вам как одному из собственников, следовательно, ипотека может быть оформлена только на Ваше имя. Однако, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для составления необходимых договоров и оформления прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Документы ипотечной компании, в которой будет оформлена ипотека; - Подтверждение о проведении регистрации брака через 30 дней; - Справка о кредитной истории, подтверждающая невозможность выступать созаемщиком; - Документы, подтверждающие источник происхождения средств на первоначальный взнос по ипотеке.

В данной ситуации, поскольку квартира была продана до брака, то оформлять ипотеку на будущего супруга можно только в случае, если он фактически будет вносить определенную долю первоначального взноса и сможет сам выступать созаемщиком по ипотечному кредиту.

Кроме того, важно оформить соглашение о совместной долевой собственности на квартиру, где будет указан размер доли каждого из будущих супругов. Это может быть оформлено нотариально или через судебный процесс. В случае развода или расставания, такое соглашение будет служить доказательством правоотношений между собственниками и предотвратит споры по поводу раздела общего имущества.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 309 - Договор купли-продажи

Статья 454 - Договор ипотеки

Семейный кодекс РФ:

Статья 33 - Средства денежной помощи и дарения

Статья 34 - Совместная собственность супругов

Статья 256 - Договор о брачном имуществе