Получите правовую защиту: приобретение земельного участка в СНТ и отказ председателя. Объясняем, почему новым владельцам необходимо оплатить членские взносы. Законные основания.

Здравствуйте! В соответствии со статьей 19 Закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" право на членство в СНТ имеют лица, зарегистрированные в качестве собственников садовых, огородных или дачных участков, расположенных на территории данного объединения. Таким образом, председатель СНТ не может ограничивать право на вступление в члены объединения граждан, купивших земельный участок в данном СНТ, из-за долгов предыдущего собственника. Однако, согласно положениям статьи 23 указанного Закона, члены общества обязаны выполнять установленные общим собранием общества обязательства, в том числе уплачивать членские взносы. В случае невыполнения указанных обязательств, СНТ имеет право применять меры воздействия, оговоренные в уставе СНТ. Поэтому, если уставом СНТ предусмотрено взыскание задолженности по членским взносам на собственника участка, то председатель вправе потребовать от нового собственника погасить задолженность предыдущего собственника. Однако, вступление в члены СНТ не может быть зависимо от таких требований, поскольку это противоречит законодательству. Поэтому, рекомендую рассмотреть вопрос об уплате долга предыдущего собственника в качестве необходимого условия для выполнения обязательств члена СНТ, но не для вступления в члены СНТ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на приобретение земельного участка.
2. Копия устава СНТ.
3. Копия решения общего собрания членов СНТ о вступлении в членство.
4. Копия документа, подтверждающего оплату членских взносов за текущий период.

Председатель, отказывающий Вам в членстве в СНТ на основании невнесения членского взноса предыдущим владельцем, должен привести соответствующие доказательства нарушения оплаты членских взносов, а именно наличие решения общего собрания членов СНТ об учете задолженности в членских взносах предыдущего владельца.

В случае отсутствия таких доказательств Вам следует направить официальный запрос в СНТ, требуя дополнительных разъяснений от председателя о правомерности его требований. Необходимо отметить, что законодательством РФ не установлены требования к уплате задолженности по членским взносам предыдущим владельцем для вступления в членство СНТ.

Если ответ от председателя неудовлетворителен, то Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на вступление в членство СНТ. В данном случае Вам следует ссылаться на законодательные нормы, регулирующие порядок вступления в членство СНТ, а именно Гражданский Кодекс Российской Федерации и Устав СНТ.

Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 101-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"; статья 6 Федерального закона от 26.12.1995 № 209-ФЗ "Об общественных объединениях".