Получение жилья по спец.найму в качестве сироты: правила, проверки, проживание в другом регионе и через доверенное лицо

По законодательству Российской Федерации нарушением является неиспользование жилища, полученного по договору специального найма, на протяжении более чем одного года подряд без уважительных причин. Однако, если вы выплачиваете все коммунальные услуги и иные платежи, то это может служить уважительной причиной для неиспользования жилья в течение указанного периода.

Стоит учитывать, что в случае проверок со стороны надзорных органов относительно использования жилища, другой человек через доверенность может показывать квартиру проверяющим. Однако, стоит обратить внимание на то, что неиспользование жилья в течение определенного периода может привести к расторжению договора специального найма, а также усложнить процедуры приватизации, если речь идет о жилье, полученном на условиях договора специального найма.

Для решения данного вопроса можно потребоваться следующая документация:

1. Договор специального найма квартиры, где указаны все условия и сроки найма.
2. Документы, подтверждающие ваше право на получение жилья как сироты.
3. Документы, удостоверяющие ваше место жительства в другом регионе.
4. Расчеты по оплате коммунальных услуг (квитанции, чеки и т.д.).
5. Доверенность на лицо, которое будет предоставлять квартиру проверяющим.

Отсутствие в квартире может выглядеть неоднозначно и вызвать вопросы у жилищной инспекции. Согласно Закона РФ "Об основах государственного жилищного контроля" (статья 10), государственный жилищный контроль осуществляется в отношении квартир, либо находящихся в них жильцов.

Наличие доверенности на показ квартиры является одним из доказательств, что владелец квартиры не против ее показа. Однако, при проведении проверки главным доказательством являются данные о фактическом проживании в квартире, оплата коммунальных услуг, наличие личных вещей и т.д.

Отсутствие в квартире в течение 5 лет может рассматриваться как нарушение сроков, установленных на получение права собственности по договору специального найма. В случае нарушения сроков на получение права собственности, договор может быть расторгнут, и вы можете потерять право на жилье.

В целом, если вы будете выполнять обязанности, предусмотренные договором специального найма, и не будете нарушать сроки, то вероятность проведения проверки будет невысока. В случае проведения проверки, наличие доверенности на показ квартиры может помочь в разрешении вопросов.

Нормы, регулирующие специальный найм жилых помещений, содержатся в Федеральном законе от 26 марта 1998 г. № 41-ФЗ «Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации». В соответствии с этим Законом, если вы являетесь получателем жилого помещения по договору специального найма, то вы обязаны занимать данное жилье.

Дополнительно, в соответствии со статьёй 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может содержать условие о порядке пользования наймодателем жилым помещением во время отсутствия нанимателя, также может содержать иные условия, не противоречащие действующим законодательством.

Таким образом, если вы не будете занимать жилое помещение в течение 5 лет без уведомления нанимателя, это может считаться нарушением условий договора специального найма, что может привести к прекращению договора. При проверке уполномоченными органами гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и пожарной безопасности наличия нанимателя в жилом помещении может быть требование к вас показать ваше жилое помещение. Другой человек может показать ваше жилое помещение только при наличии доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ.