Получение жилья по программе расселения: влияние наличия другой квартиры или участка. Права на компенсацию и принудительный выкуп.

Согласно Закону РФ "Об обеспечении жилища граждан" граждане, проживающие в аварийных жилых помещениях, имеют право на переселение в жилище по программе расселения. Принадлежащее вам имущество (1-комнатная квартира и участок ИЖС) не является препятствием для получения жилья по программе расселения. Однако, при переселении в новое жилье, возможна доплата за жилплощадь, превышающую нормативную.

В случае, если вы решите не использовать право на переселение в жилище по программе расселения, а выкупить свою аварийную квартиру, вас могут обязать оплатить ее рыночную стоимость. При этом, на участок, на котором находится аварийная квартира, не положена компенсация в случае переселения в новое жилье.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о собственности на квартиру размером 27.7 кв.м.; 2. Документы на участок под ИЖС без зарегистрированных построек (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); 3. Документы, подтверждающие регистрацию всех членов семьи в аварийной квартире; 4. Акт о признании дома аварийным и включении его в программу расселения; 5. Справка об отсутствии задолженности перед УК/ЖКХ.

Относительно вопроса о том, будет ли 2-я квартира и участок ИЖС препятствием для получения нового жилья, необходимо уточнить, какие правовые последствия возможны в рамках программы расселения в данном регионе. Также, необходимо уточнить условия программы расселения, а именно есть ли ограничения по размеру нового жилья, который предлагается в качестве альтернативы аварийному дому.

Относительно вопроса о выкупной стоимости, необходимо отметить, что выкупной процедуры быть не должно, если семье предоставлено новое жилье в рамках программы расселения. Однако, предоставление дополнительных услуг или пожеланий семьи могут потребовать дополнительных финансовых вложений, которые регулируются отдельными договорами и соглашениями.

Наконец, относительно вопроса о возможности получения компенсации за участок, на котором находится аварийная квартира, необходимо отметить, что это должно быть урегулировано в правилах программы расселения и местных законах. Чтобы получить более точный ответ на данный вопрос необходимо обратиться к локальным юристам.

Статьи закона, применимые в этом случае:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации: - Глава 21 "Наследование"; - Глава 23 "Право собственности"; - Глава 31 "Договор залога".

2) Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 30 "Право на жилище"; - Статья 34 "Аварийное жилищное помещение"; - Статья 36 "Расселение граждан из аварийных жилищных помещений"; - Статья 40 "Обмен жилых помещений"; - Статья 45 "Улучшение жилищных условий граждан путем предоставления жилых помещений"; - Статья 61 "Использование имущества муниципальной собственности"; - Статья 87 "Возвращение жилых помещений в государственную и муниципальную собственность".

3) Земельный кодекс Российской Федерации: - Глава 9 "Право собственности на землю"; - Глава 17 "Земельные участки граждан".

4) Федеральный закон от 01.04.1996 г. № 27-ФЗ "Об иждивенцев": - Статья 5 "Права иждивенцев по жилищным отношениям".