Получение займа под залог квартиры: варианты оформления договора

Для проведения данной сделки, физическому лицу необходимо заключить с ООО и Займодавцем договор о переводе долга и снятии залога с квартиры, который должен быть оформлен в письменной форме и подписан всеми тремя сторонами. Помимо этого, следует заключить договор купли-продажи между физическим лицом и ООО, с указанием стоимости квартиры и условий оплаты. Данный договор также должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами, а также Займодавцем (кредитором), который должен выразить свое согласие на снятие залога с квартиры и перевод долга с ООО на физическое лицо.

Для оформления данной сделки рекомендуется составить трехстороннее соглашение о переводе долга с ООО на физическое лицо (новый должник), где кредитор (Займодавец) дает свое согласие на перевод долга и также подписывает данный документ.

Кроме того, необходимо подготовить договор купли-продажи между ООО и физическим лицом, который также должен быть подписан кредитором (Займодавцем). В данном договоре следует указать, что квартира была заложена в обеспечение возврата долга по займу, а теперь является предметом купли-продажи в счет погашения долга ООО перед Займодавцем. В договоре также нужно предусмотреть условия платежа и сроки рассрочки, если таковые будут установлены.

Дополнительно следует обратить внимание на необходимость проведения оценки заложенной квартиры перед ее продажей для установления рыночной стоимости и корректного определения цены квартиры в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 308-313 (о залоге), статьи 432-434 (о переводе долга), статьи 454-456 (о договоре купли-продажи).

• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 15-19 (о содержании договора залога).

• Федеральный закон "О кредитных историях": статьи 1-7 (о порядке предоставления и использования информации о кредитной истории).

Для оформления сделки необходимо заключить договор перевода долга между ООО, физическим лицом и кредитором, а также договор купли-продажи квартиры между ООО и физическим лицом. Кредитор должен дать свое согласие на перевод долга и подписать договоры. Необходимо также оформить реестр ипотеки, чтобы отразить изменение прав на недвижимость.