Получение справок НД и ПНД: как обезопасить продавца и покупателя при продаже квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, врачебная тайна является конфиденциальной и охраняемой законом, что означает, что врачебную тайну за пределами медицинской организации может раскрывать только пациент или с его письменного согласия. В данном случае, справки НД и ПНД содержат личные медицинские данные, и владелец данных документов может не предоставлять их третьим лицам без согласия пациента, если это необходимо по закону.

Для обеспечения сохранности своих личных данных, вы можете потребовать от покупателя подписать расписку в получении документа с указанием того, что он получил данные документы в присутствии риэлтора и обязуется не использовать данные документы в личных целях. Расписка должна быть составлена грамотно и содержать следующие сведения:

• ФИО покупателя
• Адрес квартиры, которую вы продаете
• Дату получения документа
• Указание на то, что покупатель получил данные документы в присутствии риэлтора
• Обязательство использовать данные документы только в рамках сделки купли-продажи квартиры
• Указание на то, что покупатель не будет использовать данные документы в личных целях и не будет раскрывать конфиденциальную информацию о владельце квартиры без его письменного согласия
• Подпись покупателя и дата

Однако, необходимо учитывать, что расписка не является гарантией того, что покупатель не будет использовать данные документы в личных целях и не раскроет конфиденциальную информацию о владельце квартиры. Если данная ситуация произойдет, необходимо обратиться в суд, чтобы получить возмещение за ущерб, причиненный нарушением конфиденциальности медицинских данных.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Справка НД - справка о наличии/отсутствии заболеваний определенных видов, выдается учреждением здравоохранения;

2) Справка ПНД - справка о наличии/отсутствии наркологических заболеваний, выдается наркологическим диспансером.

Если покупатель потребовал от Вас предоставить указанные справки, то Вы обязаны выполнить это условие, поскольку это является необходимым условием для совершения сделки.

Если Вы хотите обезопасить себя, Вы можете потребовать от покупателя подписать документ (расписку), в котором он подтвердит получение указанных документов и обязуется не использовать их в личных целях. При составлении данного документа, следует указать:

• ФИО продавца и покупателя, а также их паспортные данные;

• Наименование документа, данные из которого были предоставлены (ссылка на НД и ПНД);

• Дату предоставления документов;

• Условия использования документов;

• Формулировку о том, что покупатель не будет использовать полученные документы в личных целях;

• Подпись покупателя и продавца.

Таким образом, подписанная расписка будет являться доказательством того, что покупатель получил данные документы и обязуется не использовать их в личных целях. Если в будущем покупатель нарушит условия расписки, Вы сможете обратиться в суд с требованием о защите Ваших прав и интересов.

Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации - Обеспечение исполнения обязательств (расписка).

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации - Конфиденциальность информации.

Статья 152.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - Разрешение споров о расхождении в заявленных и фактических условиях договора, о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств.