Получение сетей канализации в соответствии с договором: вопросы о затратах на ремонт и эксплуатации

Договор эксплуатации канализационных сетей является договором возмездного оказания услуг. Статья 695 ГК РФ не относится к данному договору, поскольку она регулирует договоры безвозмездного пользования. Тем не менее, организация, получившая бесхозяйные сети канализации, должна осуществлять капитальный ремонт, если такое требуется в соответствии с действующими нормативными актами и техническими условиями. Отсутствие информации о капитальном ремонте в договоре не освобождает организацию от своих обязательств в этой сфере.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Распоряжение администрации города о передаче бесхозяйных сетей канализации в пользование вашей организации.
2. Договор эксплуатации бесхозяйных сетей канализации, заключенный между вашей организацией и органом регулирования.
3. Законодательные акты Российской Федерации, регулирующие вопросы эксплуатации бесхозяйных сетей канализации и проведения капитального ремонта.
4. Документы, подтверждающие проведение ремонтных работ на сетях канализации.

Относительно вашего вопроса о том, относится ли к договору эксплуатации статья 695 ГК РФ, следует отметить, что данная статья регулирует вопросы безвозмездного пользования имуществом, переданным в собственность органовместного пользования. В данном случае вопрос не связан с безвозмездным пользованием, поэтому данная статья применению не подлежит.

Относительно вопроса о том, кто должен осуществлять капитальный ремонт, если в договоре упущена информация о капитальном ремонте, следует отметить, что проведение капитального ремонта бесхозяйных сетей канализации обычно осуществляется за счет средств органа регулирования или управляющей компании. Поэтому в данном случае следует обратиться к органу регулирования для уточнения порядка проведения капитального ремонта сетей канализации.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 695 ГК РФ ("Договор об оказании услуг") может относиться к договору эксплуатации, если этот договор заключен на возмездной основе и предполагает оказание услуг. Однако это не означает, что все услуги, связанные с эксплуатацией канализационных систем, включая капитальный ремонт, должны быть оказаны за вознаграждение.
• Статья 702 ГК РФ ("Услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме") может также применяться, если организация является управляющей организацией и эксплуатирует канализационные системы в многоквартирных домах.
• Статьи 648-654 ГК РФ ("Договор подряда") могут также применяться, если капитальный ремонт готовой канализационной системы выполняется подрядчиком. В этом случае стоимость работ по капитальному ремонту должна быть определена и закреплена в дополнительном соглашении к договору эксплуатации.

Кто должен осуществлять капитальный ремонт зависит от условий договора эксплуатации и его толкования в каждом конкретном случае. Если договор не содержит информации о капитальном ремонте, необходимо обратиться к соответствующим нормам закона и оценить обстоятельства в каждом конкретном случае.