СНТ подключены к центральной канализации через коллектор другого юрлица: права и ответственность собственников водопроводных и канализационных сетей

Закон №217-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка регулирования отношений, связанных с возведением и эксплуатацией объектов недвижимости на земельных участках, находящихся в частной собственности" не дает собственнику коллектора право на отключение абонентов, которые были подключены к системе канализации через этот коллектор в соответствии с проектом водоканала и за 15 лет поддерживали его в рабочем состоянии и устраняли возникающие засоры. Также, статья 11, пункт 3 №416-ФЗ гласит, что собственники и иные законные владельцы водопроводных и канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке воды или сточных вод. Право на отключение абонентов может быть осуществлено только в случае нарушений условий договора или закона. В данной ситуации, владелец коллектора не имеет права отключать абонентов СНТ, которые подключены к его коллектору в соответствии с проектом водоканала.

В соответствии с Законом №217 ФЗ все здания, которые находятся на садовых земельных участках и прошли государственную регистрацию в Росреестре, будут признаны садовыми домами. Однако, это не лишает владельцев садовых домов права на присоединение к водопроводным и канализационным сетям, если такое присоединение предусмотрено проектом. Кроме того, собственники и иные владельцы водопроводных и канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по своим сетям сточных вод абонентов, объекты которых присоединены к этим сетям технологически.

Таким образом, собственник коллектора не может отключить жителей СНТ от системы центральной канализации, которые присоединены к коллектору технологически и имеют право на пользование канализационной сетью. При этом, если юридическое лицо-владелец коллектора действительно не принимал участия в ремонте коллектора и устранении засоров в течение 15 лет, то возможны различные способы обеспечения выполнения его обязанностей в рамках действующего законодательства.

По закону №217 ФЗ наличие регистрации объектов недвижимости в качестве садовых домов не влияет на их статус объектов капитального строительства в соответствии с законодательством РФ, в том числе на применение положений о технологическом присоединении к инженерным сетям.

Таким образом, угрозы отключения абонентов, объекты которых перестали быть объектами капитального строительства, могут быть основаны на иных причинах (например, отсутствие оплаты или нарушения условий договоров), но не на основании закона №217 ФЗ.

Документы, которые могут понадобиться для данного вопроса: 1. Проект водоканала и документы, подтверждающие принадлежность коллектора другому юридическому лицу. 2. Документы, подтверждающие согласие данного юрлица на врезку домовладений СНТ. 3. Документы, подтверждающие тот факт, что жители СНТ долгое время содержали и ремонтировали промежуточный коллектор, а владелец коллектора не принимал участия в этих работах. 4. Договор подключения к инженерной сети и платежные документы, подтверждающие оплату за услуги. 5. Законодательные акты (например, ст.11 п.3 416 ФЗ) и иные документы, которые могут быть полезны для защиты прав жителей СНТ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 210 Гражданского кодекса РФ; - Статья 11 пункт 3 Федерального закона от 21.07.2014 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"; - Статья 54 пункты 9 и 11 Федерального закона от 29.12.2014 № 473-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части развития садоводства и огородничества".

Ответ на вопрос - нет, закон №217 ФЗ не дает право на отключение абонентов, объекты которых перестали быть объектами КАПИТАЛЬНОГО строительства.

Применимы следующие статьи закона:

• Статья 210 ГК РФ - "Содержание имущества";
• Статья 11 п.3 416 ФЗ - "О водоснабжении и водоотведении"
• Статья 54 №217-ФЗ - "О государственной регистрации недвижимости".

Однако, ни одна из этих статей не дает явного ответа на вопрос о праве на отключение абонентов, объекты которых перестали быть объектами капитального строительства. Для полного и точного ответа необходимо более подробно рассмотреть договоры и соглашения между юридическими лицами и жителями СНТ, а также оценить соответствующую судебную практику.