Получение права собственности на квартиру и претензии на долю: защита при продаже в 2021 году

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии завещания, преемником по передаче права на наследство является лицо, указанное в завещании, а не наследники законного наследования. Поэтому, если завещатель в своем завещании указал своего родного сына в качестве наследника квартиры, то он становится ее законным владельцем.

Что касается возможных претензий дочери от первого брака на долю квартиры, то она может обратиться в суд с иском о признании недействительности самого завещания или обжаловать правомерность получения наследства ее отцом. Однако для этого необходимо предоставить весомые доказательства и аргументы, убедительно доказывающие ее право на долю квартиры.

При оформлении завещания нотариус должен проводить формальные проверки в соответствии с законодательством, однако это не исключает возможности предъявления претензий в будущем.

Для подстраховки в такой ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для проведения правовой экспертизы имеющихся документов и оценки рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в Росреестре на имя сына.

2. Завещание отца о передаче квартиры на его имя.

3. Документы, подтверждающие смерть супруги в 2011 году.

4. Свидетельство о рождении дочери от 1-го брака супруги.

5. Платежные документы о выплате пая в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в 1992 году.

6. Документы, подтверждающие наличие брака супругов во время приобретения квартиры в ЖСК в 1989 году.

Сделка по продаже квартиры безопасна, если все документы на нее оформлены правильно и без нарушений закона. Однако в данном случае может возникнуть проблема с претензиями дочери от 1-го брака супруги на долю в квартире, особенно если она может предоставить доказательства того, что была лишена своего наследственного права на квартиру в 2012 году.

Нотариус не обязан проверять все юридические аспекты при оформлении завещания. Его задача заключается в том, чтобы проверить личность завещателя, убедиться в его дееспособности и сформулировать завещание в соответствии с требованиями закона. Однако нотариус может оказать консультативную помощь в вопросах наследования и наследственного права.

Чтобы подстраховаться, перед совершением сделки по продаже квартиры рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу и совместно с ним проверить все необходимые документы, а также убедиться в том, что отсутствуют какие-либо претензии на квартиру со стороны потенциальных наследников.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 256 ГК РФ - право на наследство

Статья 1116 ГК РФ - универсальный правопреемник

Статья 123 ГК РФ - долевая собственность

Статья 460 ГК РФ - предоставление и использование имущества в браке

Статья 577 ГК РФ - завещание и лишние доли

Статья 580 ГК РФ - признание завещания недействительным

Статья 578, 579, 581 ГК РФ - отмена завещания