Получение ордера: права и действия, в том числе отказ управляющей компании и задолженность по квартплате

Управляющая компания не имеет права отказывать в выдаче ордера на не приватизированную квартиру в случае не погашенной задолженности по квартплате. Однако, если пользователь желает забрать свой ордер,не приватизированная квартира должна быть предварительно приватизирована. Для этого необходимо обратиться в органы жилищного контроля и пройти процедуру приватизации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. После оформления документов пользователь вправе получить ордер на свою квартиру.

Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о предоставлении ордэра на жилой объект. В заявлении необходимо указать адрес жилого объекта и доказательства вашего права на использование данного жилого объекта (договор найма). При этом, отсутствие приватизации квартиры не является препятствием для получения ордера.

Отказ управляющей компании от предоставления ордера на жилое помещение на основании не уплаченной задолженности по квартплате является неправомерным, так как это два разных юридических факта и причастность к одному не дает право на отказ предоставить другой.

В случае если письменный запрос и обращение в жилищную инспекцию не дали положительного результата, Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об обязании предоставления ордера на жилой объект. В качестве доказательств необходимо предоставить суду копии документов, подтверждающих ваше право на жилое помещение и отсутствие причин для отказа в выдаче ордера.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".

2. Статья 848 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения".

3. Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".

4. Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом".

5. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющей организации".

6. Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ограничение права на пользование жилым помещением".

7. Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора на оказание услуг".

8. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя по договору возмездного оказания услуг".

Для того, чтобы получить ордер, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании долга по квартплате и оспорить действия управляющей компании. При отсутствии долга, можно обратиться к управляющей компании с требованием предоставить ордер, указав ссылки на соответствующие статьи закона. Если управляющая компания не согласна выдать ордер, нужно обратиться в суд с иском о защите своих прав на жилую площадь.