Как правильно списывать пени по квартплате: проверяем действия управляющей компании

Управляющая компания должна руководствоваться положениями ст. 312 Жилищного кодекса Российской Федерации при начислении и списании задолженности за коммунальные услуги. Согласно указанной статье, сумма задолженности должна включать задолженность по оплате за коммунальные услуги и пени за использование кредита (задолженность) на оплату коммунальных услуг. При оплате такой задолженности в первую очередь должен погаситься штраф за задолженность, а затем сама задолженность. Однако, порядок перечисления средств в случае оплаты задолженности может регулироваться договором между управляющей компанией и потребителем коммунальных услуг. Если же договор не предусматривает иной порядок оплаты, то управляющая компания должна руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить управляющей компании документы, подтверждающие оплату декабрьской квартплаты в размере 20000 рублей, а также получить от управляющей компании документы, подтверждающие списание пени в полном объёме.

Согласно статье 317 Жилищного кодекса РФ, при нарушении сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, взимается пеня, размер которой не может превышать 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день уплаты. При этом, согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, пеня уплачивается в первую очередь, а затем - основной долг.

Таким образом, управляющая компания не имеет права списать пени в полном объёме без согласия должника. Если такое произошло, вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании действий управляющей компании, а также требовать взыскания уплаченных вами пени в размере, который был списан в уплату основного долга.

Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами" и статья 155 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений и жилых помещений" могут быть применимы в данном случае. Однако, также следует обратить внимание на условия договора об оказании жилищно-коммунальных услуг, которые могут содержать дополнительные условия относительно порядка списания пени и оплаты долга.