Получение нотариально заверенных копий документов о правах собственности и ипотеке: обязанность и сроки

Согласно пункту кредитного договора, заемщик обязан предоставить Кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное частично с использованием средств Кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки Кредитора, возникшего в отношении такого жилого помещения в силу закона, в течение одного рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, но не позднее 10 рабочих дней.

Таким образом, необходимость предоставления данных документов возникает после получения государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное частично с использованием средств Кредита, и государственной регистрации права ипотеки Кредитора по такому жилому помещению. Регистрация договора ДДУ электронно через подписание эцп не влияет на необходимость нотариального заверения копий указанных документов.

Для решения вопроса о строительстве квартиры в новостройке по ДДУ потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем.

2. Заключенный кредитный договор с банком, если финансирование проекта осуществляется с использованием средств кредита.

Относительно конкретного пункта кредитного договора:

1. Нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности Заемщика на указанное в пункте 2.1. настоящего Договора жилое помещение, приобретенное частично с использованием средств Кредита, а также факт государственной регистрации права ипотеки Кредитора должны быть предоставлены Кредитору в течение одного рабочего дня с момента получения таких документов в регистрирующем органе, но не позднее 10 рабочих дней.

2. Факт государственной регистрации ипотеки возникает после регистрации права собственности на жилое помещение в регистрирующем органе. Таким образом, государственная регистрация ипотеки должна осуществляться после регистрации права собственности на жилое помещение.

3. Для получения нотариально заверенных копий документов необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить им оригиналы документов. Нотариус заверит копии документов, подписав их и поставив свой штамп на них.

Для решения вопроса по строительству квартиры в новостройке по ДДУ и предоставлению нотариально заверенных копий документов применимы следующие статьи Закона Российской Федерации:

1. Пункт 1 статьи 77 Закона Российской Федерации "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

2. Нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности, глава 4 "Основные положения о градостроительной деятельности", глава 8 "Регулирование градостроительной деятельности" и глава 17 "Строительство объектов капитального строительства".

3. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе глава 16 "Право собственности" и глава 30 "Договорная система".

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности, статьи, регулирующие правонарушения в сфере градостроительства.

Документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности и факт государственной регистрации ипотеки Кредитора, должны быть предоставлены не позднее 10 рабочих дней с момента получения таких документов в регистрирующем органе. Факт государственной регистрации ипотеки возникает после заключения ипотечного договора, а также после государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Если ДДУ был заключен и подписан с использованием ЭЦП, то нотариально заверенные копии документов должны быть предоставлены в электронном виде. Нотариальное заверение могут выполнять нотариальные конторы, предоставляющие услуги по нотариальной верификации в электронном виде.