Получение недвижимого имущества в дар от муниципалитета: обременение арендой, переуступка прав и риски нарушения закона

Согласно законодательству Российской Федерации, муниципальное образование может получить в дар недвижимое имущество, независимо от того, имеет ли это имущество право аренды или нет. Однако, при заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, город должен учитывать все условия действующего договора аренды и получить согласие арендатора на такую переуступку. В противном случае, город может столкнуться с проблемами и рисками судебного разбирательства. Кроме того, такое действие может быть рассмотрено как нарушение Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд". Поэтому рекомендуется своевременно проконсультироваться с юридическими специалистами, чтобы избежать нарушения законодательства в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в частности:

1. Гражданским кодексом РФ (статьи 572-579), который регулирует договор дарения и его условия. В данном случае, следует учитывать обременение имущества арендой и необходимо бережно проводить оценку рисков.

2. Федеральным законом "О договоре аренды земли" и "О договоре аренды недвижимости", которые регулируют порядок заключения договоров аренды, прав и обязанности сторон, а также условия передачи прав по договору аренды.

3. Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", который предписывает следовать принципу конкурентности и проводить торги (аукционы), если стоимость имущества превышает установленные законом пороги.

В данном случае муниципальному образованию необходимо заранее проводить правовую экспертизу предлагаемого имущества, а также заключить адекватный договор дарения с учетом всех рисков. При переходе прав и обязанностей по договору аренды муниципалитету необходимо следовать установленным законом процедурам и условиям передачи прав. Если приобретение имущества в дар приводит к нарушению принципов контрактной системы, то муниципалитет может столкнуться с негативными последствиями со стороны контролирующих органов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Пожертвование"

2. Статья 613 ГК РФ "Переход прав по договору"

3. Статья 577 ГК РФ "Аренда недвижимого имущества"

4. Федеральный закон от 05.04.2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (статьи 3, 4, 5, 6).