Получение налогового вычета за вторую квартиру: условия и возможности

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретенного жилого помещения может быть предоставлен один раз в течение жизни налогоплательщика. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли Вам уже предоставлен налоговый вычет за приобретение первой квартиры в 2004 году и использовались ли права налогоплательщика на получение такого вычета в полном объеме. В случае если налоговый вычет за первую квартиру был уже предоставлен, то налоговый вычет за вторую квартиру Вам не положен. Если же налоговый вычет за первую квартиру не был использован в полном объеме, то Вам может быть предоставлен налоговый вычет за вторую квартиру, но не более 13% от ее полной стоимости.

На решение данного вопроса о наличии права на получение налогового вычета за вторую квартиру повлияют следующие факторы:

1. Были ли представлены документы, подтверждающие совершение данной сделки при покупке второй квартиры в 2018 году, в налоговые органы?
2. Относится ли данная квартира к объектам, приобретенным на первичном рынке жилья?
3. Был ли получен налоговый вычет при покупке первой квартиры в 2004 году?

В соответствии с Законом РФ "О налоге на доходы физических лиц" физические лица имеют право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, уплаченной по кредитному договору на приобретение или строительство жилья, расходы на которое были (будут) учтены при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц.

Таким образом, в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая, для решения вопроса о наличии права на получение налогового вычета за вторую квартиру могут потребоваться следующие документы:

• Документы, подтверждающие сделку приобретения второй квартиры в 2018 году;
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вторую квартиру;
• Документы, подтверждающие факт получения налогового вычета при покупке первой квартиры в 2004 году;
• Документы, подтверждающие факт расходов на ипотечный кредит для приобретения второй квартиры;
• Другие документы, необходимые для рассмотрения данного вопроса налоговыми органами.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 220. Налоговый вычет при приобретении жилого помещения

Статья 220.1. Условия и порядок предоставления налогового вычета при ипотечном кредитовании