Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку по 2-НДФЛ

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет по расходам на приобретение жилого помещения возможен при наличии у налогоплательщика права собственности на такое жилье не менее трех лет. Таким образом, для получения налогового вычета по приобретению квартиры в собственность необходимо дождаться истечения срока в три года с даты регистрации права собственности на объект недвижимости (в данном случае с 01.01.2013). При этом не имеет значения наличие или отсутствие предпринимательской деятельности. Однако, уточню, что конкретные условия получения налогового вычета лучше уточнять у налоговой инспекции или у профильного специалиста-налоговика.

Для получения налогового вычета на закрытие ипотечного кредита понадобятся следующие документы: - Копии договора купли-продажи квартиры и документов, подтверждающих ее приобретение в собственность. - Свидетельство о регистрации ИП и выписка из ЕГРИП (если была оформлена). - Документы, подтверждающие факт закрытия ИП (в случае прекращения деятельности ИП), например, заявление о прекращении деятельности ИП, свидетельство о ликвидации, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если это ИП). - Документы, подтверждающие надлежащее уплату налогов ИП за 2013 год и весь период его деятельности (в случае, если имеются задолженности по налогам, вычет не будет предоставлен). - Справка банка о полной уплате ипотечного кредита (с указанием всех сумм, начисленных и выплаченных за весь период кредитования). - Копия декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 2-НДФЛ за 2012 год, поданной в налоговый орган (дата подачи должна быть до 1 апреля 2013 года).

Собирание документов для получения налогового вычета на закрытие ипотечного кредита должно быть завершено в течение трех лет с момента внесения последнего платежа по кредиту. В данном случае, поскольку ипотека была оформлена по 2-НДФЛ за 2012 год, то последний платеж по кредиту должен быть внесен не позднее 31 декабря 2015 года. Соответственно, необходимо собрать указанные выше документы до конца 2018 года.

Для получения налогового вычета по ипотеке необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию свидетельства на право собственности на жилой объект; 2. Документы, подтверждающие проведение операции приобретения жилья (договор купли-продажи, акт приема-передачи и пр.); 3. Копию декларации по налогу на доходы физических лиц за год приобретения жилья (2012 год); 4. Копию договора займа (ипотечного кредита); 5. Документы, подтверждающие расходы на оплату процентов по займу (выписки из банковских счетов, платежные документы и пр.); 6. Заявление на получение налогового вычета.

Согласно Закону РФ «Об ипотечных ценных бумагах» (статья 49) налоговый вычет по ипотеке возможен не более чем в течение трех лет со дня заключения договора займа. При этом необходимым условием является репутация банка и наличия у заемщика полного платежеспособности.

Налоговый вычет по ипотеке регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Она устанавливает правила, согласно которым физические лица имеют право на налоговый вычет при покупке жилья в рассрочку или кредит. При этом для получения налогового вычета необходимо предоставить налоговую декларацию (Форма 3-НДФЛ) и документы на приобретенное жилье. Срок предоставления документов и налоговой декларации для получения налогового вычета не отдельно регулируется, но общий срок подачи декларации - 30 апреля года, следующего за отчетным годом.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при приобретении (строительстве) жилого помещения".