Получение квартиры по договору социального найма: решение проблемы с третьим лицом через суд

Согласно статье 249 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), устав жилья может содержать условие о предоставлении жилого помещения с правом совместного проживания нескольких граждан. Если третий человек был указан в договоре с согласия сторон, то он имеет право на проживание в квартире, но не имеет права на участие в ее приватизации, если не указан в качестве совладельца доли в квартире. Однако, при условии согласия всех собственников жилья (в данном случае двух человек, указанных в договоре социального найма) в порядке, установленном Законом, возможна передача их доли в квартире третьему лицу.

Следовательно, если в договоре социального найма указаны только два гражданина, а третьего человека в качестве собственника в договоре не указано, то он не имеет права на участие в приватизации квартиры, так как не является ее совладельцем. В таком случае можно обратиться в суд с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору социального найма с исключением третьего человека из списка жильцов и установлении доли в квартире только двух указанных в договоре лиц. Однако, перед подачей иска необходимо получить от третьего лица письменный отказ от приватизации квартиры, чтобы избежать возможных препятствий в рассмотрении дела в суде.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма квартиры, полученной взамен муниципального жилья, ставшего непригодным для проживания;
2. Документы, подтверждающие факт прописки третьего человека в старой квартире по согласию сторон;
3. Документы, подтверждающие факт использования третьим лицом своего права на приватизацию квартиры;
4. Документы, подтверждающие отказ третьего лица разрешить приватизацию квартиры;
5. Письменный запрос на имя третьего лица о предоставлении согласия на приватизацию квартиры.

Решение данного вопроса через суд возможно и будет зависеть от того, какие документы будут представлены в качестве доказательств. Суд может принять решение о приватизации квартиры в зависимости от того, имеет ли третье лицо долю в квартире или нет. В любом случае, требуется обращение к юристу для более подробной консультации и выработки дальнейших действий.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на приватизацию жилых помещений" Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от права"