Получение квартиры через ипотеку: как избежать долгов по коммунальным платежам?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, открытие личного кабинета в ЖКХ происходит с момента заключения договора на оказание услуг, не позднее 30 дней со дня его заключения. Также, при передаче права собственности на жилую квартиру, по договору между покупателем и продавцом может быть установлен иной порядок оплаты коммунальных услуг. Если данные условия не были оговорены в договоре купли-продажи, то оплату коммунальных услуг необходимо производить со дня заключения договора и открытия личного кабинета в ЖКХ. Однако, если возникли спорные ситуации между покупателем и продавцом, необходимо обратиться к юристу для получения более точного и конкретного ответа, учитывающего все детали и особенности данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся:

• Договор купли-продажи от 9.02.18;
• Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру согласно договору (например, выписка из ЕГРН);
• Договор между предыдущими собственниками и держателями квартиры на период после регистрации сделки купли-продажи и до выезда из квартиры (если таковой имеется);
• Документы, подтверждающие дату Вашего въезда в квартиру (например, договор аренды).

На основании этих документов можно будет рассчитать период, за который были накоплены долги по квитанциям за услуги ЖКХ. Если договор между предыдущими собственниками и держателями квартиры на период после регистрации сделки купли-продажи и до выезда из квартиры не предусматривает обязательство выплаты счетов за ЖКХ, то Вы будете обязаны платить за услуги ЖКХ со дня Вашего въезда в квартиру. Если же предыдущие собственники обязались оплачивать все счета до момента выезда из квартиры, то Вы будете обязаны платить только за услуги, начиная с дня выезда предыдущих собственников.

Для открытия личного кабинета в ЖКХ, необходимо обратиться в соответствующую организацию, предоставив свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие Вашу личность.

Для решения этого вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи, подтверждающую факт покупки квартиры, а также документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру и договор выезда старых собственников. Также важно иметь информацию о правилах ЖКХ в конкретном регионе России, которые могут регулировать сроки открытия личного счета для новых собственников квартиры. Следует обратиться в ЖКХ с запросом о сроках открытия личного счета и погасить долг, возможно возникший у старых собственников, а также осмотреть квартиру и проверить наличие счетчиков, если они были в договоре купли-продажи.

Закон РФ "О защите прав потребителей" Статья 29. Сроки продажи товара в пунктах розничной торговли. Статья 474 Гражданского кодекса РФ. Оплата имущества при передаче его другому лицу. Статья 498 Гражданского кодекса РФ. Риски случайной гибели или повреждения имущества. Статья 579 Гражданского кодекса РФ. Договор ипотеки. Статья 610 Гражданского кодекса РФ. Ограничения права собственности. Статья 21.19. Кодекса РФ об административных правонарушениях. Нарушение сроков установления л/с в жкх.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 30 "Договор купли-продажи"; - Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, глава 3 "Право собственности на жилище"; - Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Закон Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".