Получение государственного жилья: договор, ЭЦП, налогообложение и получение средств от продажи квартир - полезная информация

Здравствуйте! Чтобы участвовать в закупках квартир для государства со своей ЭЦП от имени собственников этих квартир, Вам необходимо заключить договор купли-продажи с каждым собственником и оформить доверенность на Ваше имя. В соответствии с действующим законодательством РФ, получателем средств от продажи будет являться каждый собственник в соответствии с долей, принадлежащей ему в собственности. Однако, если он доверил Вам право заключить сделку, Вы можете выступать от его имени и получать деньги за его долю. Ответственность за уплату налогов лежит на Вас, так как Вы выступаете как физическое лицо. Прибыль от совершенных сделок также будет облагаться налогом на доход физических лиц.

Для решения вопроса о участии в закупках квартир для государства со своей ЭЦП от имени собственников этих квартир потребуются следующие документы:

1) Для оформления договора необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• Договор купли-продажи, свидетельство наследования или иные документы, подтверждающие собственность на квартиру;
• Паспорта собственников или иных документов, удостоверяющих личность.

2) Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу и предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие полномочия на участие в закупках.

3) При продаже квартиры получателем средств будет являться собственник квартиры. Однако, если доверенность на участие в закупках выдана на несколько собственников, то средства от продажи будут разделены между ними пропорционально их доле в праве собственности на квартиру.

4) В случае продажи квартиры физическим лицом возможно возникновение налоговых обязательств. Необходимо обратиться к налоговому органу, чтобы получить подробную информацию о налоговых последствиях продажи квартиры и процедуре уплаты налогов.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 185-188 Федерального закона "О государственных закупках", статья 185.1 Федерального закона "Об электронной подписи", статья 185.3 Федерального закона "Об использовании электронной подписи при заключении и исполнении государственных и муниципальных контрактов" и статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации.