Получение документов на квартиру в ГЖФ: юридические нюансы и нарушения застройщика

На основании представленной информации можно утверждать, что собственник квартиры получил документы на квартиру в июле 2016 года, а дом был введен в эксплуатацию только в августе того же года. При этом, собственник квартиры поставил ее на баланс города в январе 2017 года и только после этого получил справку о выплате пая.

Согласно законодательству Российской Федерации, ГЖФ не имела права передавать квартиру до того, как дом был достроен до конца и введен в эксплуатацию. Тем не менее, документы на квартиру были подписаны собственником в июле 2016 года, что может иметь значимость при разрешении возникающих вопросов с управляющей компанией.

С учетом вышеизложенного, советую обратиться за юридической консультацией специалиста, для разрешения возникших споров с управляющей компанией и установления законных прав и обязанностей сторон в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы и доказательства: 1. Договор на передачу квартиры в ГЖФ, подписанный сторонами. 2. Акт-приема придач, подписанный сторонами. 3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. 4. Справка о выплате пая в ГЖФ. 5. Документы, подтверждающие нарушение ГЖФ, которое не давало ей права передавать квартиру до полной достройки дома и его введения в эксплуатацию.

Законодательство Российской Федерации гарантирует права собственников квартир на заключение договоров с управляющими организациями. Поэтому, если управляющая организация отказывается подписывать договор, собственник может обратиться к суду с иском обязать управляющую организацию заключить договор.

Относительно нарушений ГЖФ, необходимо выяснить, есть ли в договоре на передачу квартиры какие-либо условия или требования по поводу сроков предоставления права собственности. Также необходимо уточнить, были ли нарушены сроки строительства дома и его ввода в эксплуатацию.

В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы при решении этого вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор комиссии"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пределы полномочий представителя"
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности"
• Статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности общества с ограниченной ответственностью"
• Статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение"
• Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Распределение расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"