Полезная кладовка под лестницей 1-го этажа: как была построена с согласия соседей и почему ее хотят ликвидировать?

В соответствии с Законом РФ "Об управлении многоквартирными домами" уполномоченные лица управляющей компании могут подписывать предписания только с согласия директора управляющей организации. Поэтому, если мастер подписал предписание без согласия директора, то это нарушение. Однако, в данном случае, строительство кладовки без соответствующего разрешения органов управления жилищным фондом может быть рассмотрено как нарушение правил технической эксплуатации жилищного фонда, а следовательно, уполномоченные лица УК имеют право потребовать демонтажа кладовки. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для более детальной консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится предоставить документы, которые подтверждают, что директор управляющей компании дал Вам разрешение на постройку кладовки, а также согласие соседей на ее строительство. Вам также пригодятся документы, которые подтверждают, что кладовка не нарушает правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Относительно вопроса о подписании предписания мастером управляющей компании, стоит отметить, что для выдачи предписания, имеющего юридические последствия, должно быть подписано уполномоченным на это лицом, имеющим соответствующую доверенность или полномочия. Если у мастера управляющей компании есть такое полномочие, то он может подписывать подобные предписания.

В целом, Вам следует обратиться к своему адвокату для получения конкретных советов и рекомендаций относительно данной ситуации на основе последующего анализа всех имеющихся у Вас документов.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

• Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Хозяйственное использование общего имущества в многоквартирном доме";
• Статья 294 Гражданского кодекса РФ "Право собственности";
• Пункт 3.2.16 Правил содержания и ремонта жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.06.2015 № 604 (в редакции от 07.01.2019) - "Расположение и использование инженерных сетей, коммуникаций, оборудования и других элементов жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома должны соответствовать техническим условиям на их подключение, проектной документации, правилам установки и эксплуатации этих элементов, санитарным, противопожарным, технологическим требованиям, а также не должны ухудшать эксплуатационных характеристик других элементов жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома";
• Пункт 3.2.15 Правил содержания и ремонта жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.06.2015 № 604 (в редакции от 07.01.2019) - "Приспособления, дополнительные устройства, оборудование, размещаемые в жилых помещениях и на территории многоквартирного дома, должны соответствовать требованиям техники безопасности, энергосбережения, санитарии, охраны окружающей среды, не нарушать условий эксплуатации жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, не противоречить общественным интересам, правам и законным интересам других собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме".