Полезная информация о налоговых вычетах и правах собственности при покупке квартиры в гражданском браке

Согласно Закону РФ "Об имуществе в браке" (статья 256), имущество, приобретенное в период брака, считается совместным, если иное не предусмотрено договором между супругами. В данном случае, квартира, приобретенная в период брака в ипотеку и оформленная на обоих супругов, считается совместным имуществом.

Относительно налогового вычета, налоговый вычет может быть использован только один раз за один объект недвижимости. Если ваш супруг уже использовал вычет на этот объект до 2014 года, то он не может повторно воспользоваться им. Вам же необходимо проверить, использовал ли вычет на этот объект ранее кто-либо еще (например, предыдущие собственники) и с какой долей.

В соответствии с долей, которой каждый супруг владеет общим имуществом, вычет может быть использован только на ту долю, которая принадлежит данному супругу.

Относительно вычета по процентам по кредиту, он также может быть использован только на ту долю, которая принадлежит данному супругу.

Для ответа на данный вопрос Вам необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры; 2) Договор ипотечного кредитования; 3) Договор о совместной долевой собственности на квартиру; 4) Документы, подтверждающие право на налоговый вычет (например, свидетельство о рождении детей, копии документов о покупке жилья, договоры на ипотечное кредитование и др.).

Относительно возможности получения налогового вычета на данный вопрос в Вашей ситуации, следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ налоговый вычет может быть использован только один раз за всю жизнь для приобретения или строительства одного жилого дома, квартиры (доли в ней) или получения права на них.

Поскольку Ваш супруг уже использовал свой налоговый вычет до 2014 года, то для получения налогового вычета в свою пользу, Вы можете использовать только ту часть, которая пропорциональна Вашей доле в совместной супружеской долевой собственности на квартиру.

В свою очередь, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом на проценты по ипотечному кредиту в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 258 Налогового кодекса Российской Федерации "Право на налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц по договорам индивидуального и (или) совместного строительства жилых домов (строительству объектов индивидуального жилищного строительства), приобретению жилых помещений".

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Владение и пользование жилым помещением".

3. Статья 36 Федерального закона "О браке и семье" "Основные права и обязанности супругов".

4. Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации "База для начисления налога на доходы физических лиц".

5. Пункт 1 статьи 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Общие положения о налоге на доходы физических лиц".