Покупка жилья за наличные: правила, оформление документов и последовательность операций

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке жилья за наличные деньги покупатель и продавец должны заключить договор купли-продажи. Данный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в уполномоченном органе Росреестра. При этом, приобретатель жилья должен уведомить в налоговую инспекцию о приобретении права собственности на недвижимое имущество в течение 1 месяца с момента заключения договора.

Относительно процесса оформления материнского капитала, необходимо отметить, что продавец квартиры, получивший материнский капитал, имеет право передать его покупателю на основании соглашения об уступке права на получение материнского капитала. Однако, для получения материнского капитала, необходимо выполнение ряда условий, например, наличие у матери, получающей капитал, не менее двух детей, срок нахождения матери на учете в качестве нуждающихся в жилых условиях, а также сроки предъявления документов и прочих требований, указанных в законодательстве.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка (детей), на имя которых оформляется материнский капитал.

2. Паспорт гражданина РФ (или зарубежного паспорта в случае, если вы не являетесь гражданином РФ).

3. Документы, подтверждающие наличие денежных средств для покупки жилья за наличные (например, выписки из банковских счетов, договоры купли-продажи ценных бумаг и т.д.).

4. Документы на жилое помещение (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).

5. Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение.

6. Документы, подтверждающие право на материнский капитал (например, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке и т.д.).

Последовательность операций по оформлению сделки купли-продажи будет зависеть от того, кто является продавцом - физическое или юридическое лицо. В общем случае, необходимо заключить договор купли-продажи, произвести оплату за жилое помещение и оформить право в собственность на жилое помещение. После этого можно приступать к оформлению материнского капитала. Для этого необходимо подготовить все необходимые документы и обратиться в организацию, осуществляющую выплаты по материнскому капиталу (например, Пенсионный фонд РФ).

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-132, 221, 223), - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 6-8, 12, 13), - Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 2, 3, 4, 7, 11).

Сначала необходимо оформить договор купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом. Затем приобретатель должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на жилье в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Для получения материнского капитала продавцу квартиры необходимо подать заявление в социальную защиту населения, обеспечивающую права отдельных категорий граждан, в соответствии с Федеральным законом "О материнском капитале".