Покупка жилой недвижимости: советы и помощь при выборе дома, участка и сдаче в эксплуатацию

Юридически допустимо приобретение недвижимости, в том числе жилого дома и земельного участка. При приобретении имущества следует обратить внимание на наличие всех необходимых документов и разрешительных документов.

Что касается вопроса о прописке, то необходимо учитывать, что прописка является административным регулированием права на жилище и регистрационным действием.

Что касается вопроса о возможности сдачи в эксплуатацию недвижимости, то это зависит от соблюдения требований, установленных законодательством РФ. При наличии необходимых документов и выполнении технических требований можно сдавать в эксплуатацию. Однако, рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут провести подробную проверку наличия всех необходимых разрешений и документов.

Для покупки недвижимости Вам потребуется следующий список документов:

1. Договор купли-продажи или иной, подтверждающий переход права собственности на недвижимость;

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость или документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;

3. Договор аренды или иной документ, подтверждающий право пользования недвижимостью;

4. Технический паспорт на объект недвижимости (для жилых домов и квартир);

5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

6. Разрешение на строительство или документ, подтверждающий легализацию объекта недвижимости (для новостроек и объектов с несанкционированным строительством);

7. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположена недвижимость;

8. Разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости.

Что касается вопроса о возможности сдачи в эксплуатацию дома, который расположен на участке, где рядом находится другой дом и участок находится в собственности другого лица без промежутка между домами, то для получения разрешения на эксплуатацию Вам будут необходимы следующие документы:

1. Заявление на выдачу разрешения на эксплуатацию объекта недвижимости;

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;

3. Технический паспорт на объект недвижимости;

4. Документы, подтверждающие соответствие объекта недвижимости санитарным и техническим нормам и требованиям;

5. Документы, подтверждающие выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и стандартами;

6. Акты государственной или муниципальной приемки выполненных работ;

7. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины и прочих обязательных платежей;

8. Результаты органов государственного строительного надзора.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ ("Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество"), статьи 554-579 Гражданского кодекса РФ ("Купля-продажа"), статьи 549-553 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи недвижимости"), статьи 558-559 Гражданского кодекса РФ ("Передача имущества"), статья 567 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности продавца"), статьи 577-581 Гражданского кодекса РФ ("Обеспечение исполнения обязательств по купле-продаже недвижимости"). Относительно прописки, статья 20 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных", статьи 21-23 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации". Относительно сдачи в эксплуатацию, статьи 48, 51 Градостроительного кодекса РФ.