Покупка жилого дома в СНТ: свидетельство на землю, баню и задаток - необходимые документы для минимизации рисков

Для минимизации рисков при покупке жилого дома в СНТ Октябрьского района г. Уфы за наличный расчет, помимо свидетельств о праве собственности, необходимо также иметь на руках документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости, а именно: выписку из ЕГРН по объекту недвижимости (для подтверждения отсутствия залога, ареста или иных обременений на объекте), документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при его наличии) и технический паспорт объекта недвижимости.

По поводу права на собственность, возникшему в браке, необходимо уточнить обстоятельства его возникновения и наличие договоренности между супругами о порядке распоряжения имуществом. Если право собственности возникло в браке, коллегиальность в распоряжении по данным имущественным правам определяется соответствующими нормами семейного права.

Также следует отметить, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть как на коммерческой, так и на не коммерческой основе.

Для минимизации рисков и убеждения в легитимности сделки покупки жилого дома в СНТ Октябрьского района г. Уфа за наличный расчет, рекомендуется требовать предъявления следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на землю, дом и баню, оформленное соответствующими органами Регистрационной палаты России.

2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости, подтверждающий его легальность и соответствие данных в свидетельстве.

3. Документы о праве собственности на дом и баню, такие как акты на приемку работ, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, налоговым и прочим платежам, подтверждающие тот факт, что эти объекты не находятся под арестом или находятся в залоге.

4. Договор купли-продажи, предварительно согласованный и подписанный сторонами.

5. Документы, подтверждающие право продавца на продажу жилого дома, такие как свидетельство о разводе, свидетельство о наследовании, договор о расторжении брака или иные документы, которые определяют право собственности продавца.

6. Если право собственности возникло в браке, согласие супруги продавца на продажу недвижимости может потребоваться, если это предусмотрено законодательством или брачным договором.

7. Документы об отсутствии долгов по налогам, коммунальным и иным платежам на имя продавца.

Риелтор должен доказать, что обладает достаточной информацией и всеми необходимыми документами на руках, чтобы подтвердить право собственности продавца на упомянутый вопросом объект недвижимости и вся информация, предоставленная покупателю должны быть подтверждены юридически.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - о задатке;
2. Статьи 130, 132, 135, 136 и 137 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество;
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках с недвижимым имуществом;
4. Статьи 186 и 190 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о доказывании права собственности на недвижимое имущество в суде;
5. Статья 65 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о требованиях к документам для регистрации права собственности на недвижимое имущество;
6. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - о праве на совместную собственность супругов на недвижимое имущество;
7. Статьи 35 и 37 Семейного кодекса Российской Федерации - о требованиях к согласию супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом, если оно находится в совместной собственности супругов.

Таким образом, помимо свидетельств о праве собственности на землю, дом и баню, необходимы документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки, например, доверенность или выписку из ЕГРЮЛ (если продавцом является юридическое лицо). Если право на собственность возникло в браке и недвижимость находится в совместной собственности супругов, то нужно получить согласие соответствующего супруга. Риелтор не имеет права давать правовые оценки, поэтому нужно самостоятельно выяснить, на каких условиях возникло право собственности. Также рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов и минимизации рисков.