Приобретение участка в СНТ: решение собрания и меры для минимизации рисков

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на земельный участок может быть передано от государства к конкретному лицу только на основании договора аренды или купли-продажи, оформленного в установленном порядке. Следовательно, при приобретении участка в СНТ необходимо убедиться в наличии у собственника права на землю, подтвержденного соответствующими документами.

Кроме того, для минимизации рисков придется проверить, не было ли вынесено решение суда, запрещающее использование данного участка земли под дачное или садоводческое строительство, а также не находится ли данная земля в зоне запрета на строительство по градостроительному плану.

Рекомендуется также заключить договор купли-продажи с продавцом земельного участка, в котором будут четко оговорены права и обязанности сторон, а также указаны все существующие на момент сделки ограничения и условия использования участка земли.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Садовую книжку или иной документ, удостоверяющий ваше право на членство в СНТ;

2. Решение собрания СНТ о предоставлении вам участка в собственность;

3. Документы, подтверждающие право СНТ на пользование данной землей (например, договор аренды земли или свидетельство о праве на землю);

4. Документы, подтверждающие отсутствие прав на данную землю у третьих лиц (например, выписку из ЕГРН о состоянии прав на недвижимое имущество).

Приобретение участка в СНТ на основании указанных документов может быть связано с риском того, что участок не может быть передан в собственность из-за того, что он находится в государственной или муниципальной собственности, либо имеются права третьих лиц на данную землю. Чтобы минимизировать такой риск, необходимо тщательно проверить все документы, связанные с передачей участка в собственность, а также обратиться в регистрирующий орган для получения подробной информации о правах на землю. Определенные риски могут быть уменьшены также путем заключения договора купли-продажи участка с зарегистрированным в ЕГРП правообладателем.

Статья 1301 ГК РФ "Передача права собственности на земельный участок по договору купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Право собственности на землю", статья 336 ГК РФ "Право собственности на недвижимую вещь", статья 222 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом, совершенные с нарушением требований закона, признаются недействительными". Кроме того, может потребоваться ознакомление с законами и правилами о СНТ и постановлениями об утверждении границ земельных участков. Риски могут быть связаны с возможностью спора о правах на земельный участок и наличием на участке внешних обременений. Для минимизации рисков рекомендуется провести тщательную проверку документов на участок и обратиться к юристу для консультирования и сопровождения сделки.