Покупка земли с сохранением параметров проекта: получение нового разрешения на строительство и возможность демонтажа фундамента

Новое разрешение на строительство может быть выдано только если соответствующее земельное участие не было введено в эксплуатацию в течение срока действия ранее выданного разрешения на строительство. Если предыдущее разрешение на строительство было выдано в 1997 году и его срок действия истек, новое разрешение на строительство может быть выдано только при условии, что земельный участок не был введен в эксплуатацию в течение срока действия предыдущего разрешения на строительство.

Если новое разрешение будет выдано, то наличие фундамента на земельном участке не должно быть препятствием для его использования в новом строительстве, при условии, что параметры проекта соответствуют требованиям законодательства. Если же параметры проекта будут отличаться от тех, что указаны в истекшем разрешении на строительство, то может потребоваться реконструкция объекта с отдельным получением разрешения на реконструкцию.

Демонтаж фундамента может быть необходим в случае, если он не соответствует требованиям общественной безопасности или нарушает права третьих лиц. Однако, такие меры должны быть мотивированы и производиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на приобретаемый земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

2. Документы, подтверждающие факт залития фундамента на данном участке земли.

3. Разрешение на строительство, выданное в 1997 году.

4. Разрешение на ведение реконструкции или возведения нового объекта недвижимости, если потенциальный покупатель хочет продолжить строительство.

5. Документы, подтверждающие согласование проекта со всеми установленными требованиями и нормативами.

Исходя из общей практики, при наличии всех необходимых документов и с учетом соответствия проекта установленным нормам, предоставление нового разрешения на строительство возможно. Однако следует учитывать, что возможными основаниями для отказа в выдаче нового разрешения являются нарушения при строительстве, несоответствие проекта установленным требованиям и нормативам. В случае таких нарушений, вопрос демонтажа фундамента может быть рассмотрен.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – Кодекс об АП): статья 22.8. Несоблюдение установленного порядка или условий осуществления строительства либо реконструкции объекта капитального строительства

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ): статьи 222.1 и 222.4. Ответственность за нарушение правил землепользования и застройки

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ): статьи 22.1, 46.5 и 46.6. Условия осуществления права собственности на земельные участки, порядок получения разрешений на строительство объектов на земельных участках, а также порядок осуществления реконструкции объектов на земельных участках.